Налоги и затраты

Для расчета разных типов налогов берется разная налоговая база. Для одних, это декларируемая цена недвижимости, указываемая в Купчей - Эскритуре. Для других, это цена в Кадастре, которая значительно ниже рыночной стоимости, особенно на вторичном рынке.

№ п/п

Налоги, сборы

Сумма, %

Комментарии

1.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Impuesto sobre Valor Anadido (IVA)

8% от декларируемой цены

Оплачивается только при приобретении недвижимости на рынке новостроек (при покупке застройщика).

2.

Налог на передачу собственности

Impuesto de transmisiones patrimoniales ITR

7% от декларируемой цены

Оплачивается только при приобретении недвижимости на вторичном рынке.

IVA  и ITR взаимоисключающие налоги.

3.

Налог на подпись Юридических Актов

Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD)

1%  от декларируемой цены

Оплачивается, как и НДС (IVA) только при приобретении недвижимости на рынке новостроек (при покупке застройщика).

4.

Нотариальный сбор 

Notario

0,3-0,5%  от декларируемой цены

Рассчитывается по специальной шкале.

5.

Государственный сбор за внесение нового владельца в Регистр Собственности

Registro

0,3-0,5%  от кадастровой стоимости недвижимости

Сумма определяется по специальной шкале и зависит от суммы кадастровой стоимости недвижимости.

6.

Сборы на делопроизводство

Gestoria

0,2%  от декларируемой цены

Переводы, оформление документов, справок и пр.

7.

Муниципальный налог

Plus Valía

До 0,5%  от кадастровой стоимости недвижимости

Устанавливается мэрией. Этим налогом облагаются сделки, как с первичной, так и с вторичной недвижимостью. Сумма зависит от месторасположения объекта, года застройки, размера земельного участка, количества лет владения недвижимость последним хозяином. Официально налог взимается с продавца. В некоторых случаях в условия сделки входит, что данный расход несёт покупатель.

Также следует отметить стоимость коммунальных подключений. Если вы купили вновь построенную недвижимость, то вам нужно заключить контракты с поставщиками коммунальных услуг (газ, электричество, водоснабжение, телефон). Стоимость подобной операции составит  350– 500 евро.

мой выбор