Ипотека

Получить ипотеку в Испании просто, если выполнить ряд непростых задач. Благодаря специальным партнёрским программам, разработанным компанией АРМ совместно с известными банками и крупными застройщиками Испании, мы предлагаем своим клиентам эксклюзивные предложения по условиям покупки и финансированием до 95% от стоимости объекта.  Каждая сделка в банке очень индивидуальна, а  требования разных банков могут отличаться, но есть базовый пакет документов, который нужно предоставить в банк.


Необходимые документы для получения ипотеки:

  • действующий загранпаспорт;
  • NIE(Налоговый Номер Иностранца) оформляется в Испании после внесения покупателем залога на выбранную недвижимость;
  • налоговая декларация о доходах за прошедший год  (форма 2 НДФЛ);
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • справка из вашего банка о наличии  счёта и остатка денег на счету;
  • выписка / выписки с личного банковского счета / счетов в своей стране за последние 12 месяцев о движении  денег;
  • справка с места работы на фирменном бланке о зарплате за 1 год с указанием занимаемой должности, размера зарплаты и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении. Важен более длительный срок работы;
  • свидетельство (а) о владении имуществом, ценными бумагами, пр.

Вероятность удачного процесса

Ваш успех зависит от количества предоставленных документов,  подтверждающих вашу финансовую состоятельность. Приобретая недвижимость парой, лучше подготовить пакет документов на двоих. Вся документация должна быть переведена на испанский язык, заверена в посольстве или здесь в Испании присяжным переводчиком. (Последний вариант наиболее приемлем).

Следует отметить, что проверку достоверности предоставленных документов и подлинности указанных данных в этих документах  испанские банки  не могут произвести в связи с отсутствием необходимых механизмов.

Сроки выдачи ипотеки

Ипотека в Испании обычно выдаётся на 5 – 40 лет, процентные ставки на уровне примерно 3,5 – 4% годовых, размер ипотеки – до 80% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в Эскритуре (купчей). Причем предоставляемая сумма рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин.

Ежемесячная выплата

Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту для иностранцев из стран не Евросоюза не может превышать 30-35% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.

С чего начать?

Перед Вашей поездкой в Испанию, мы передаём в банк все переведенные на испанский язык копии Ваших документов. Специалист по кредитованию нерезидентов предварительно оценит Ваши шансы на получение кредита. Оригиналы документов необходимо привезти с собой во время поездки в Испанию.

Расходы на оформление и обязательные условия

Расходы на оформление ипотеки варьируются, примерно они составляют 3% от стоимости недвижимости. При оформлении ипотечного кредита обязательно оформление страхового полиса на недвижимость.

мой выбор