Отчёт о рынке недвижимости в Марбелье 2012

Кризис

Нередко клиенты нашей компании употребляют слова «кризис» и «рынок» в Испании, подразумевая рынок недвижимости Марбельи.
Мы считаем, что приравнивать рынок недвижимости Марбельи к рынкам недвижимости других районов Испании ошибочно. Приравнивая рынки, можно чрезмерно упростить факторы, которые имеют влияние на игру, а с точки зрения множества подрынков есть факторы сопоставимые и несопоставимые.
Всем известно по материалам СМИ, что в Испании едва ли не миллион единиц нового жилья, не проданного до сих пор. Это является результатом массового строительства и спекуляций 2008 года. Такое жилье есть во всех муниципалитетах Испании. Ориентировочная стоимость почти каждого из них составляет 100.000-200.000 евро. Большинство – это квартиры, которые находятся в зонах с недостаточным количеством услуг или в типичных застроенных «джунглях» прибрежных зон, превращающихся в города-призраки в зимний период, или же это многоквартирные дома в плохо консолидированных зонах, где ещё развернётся строительство, будет шумно и пыльно в течение последующих лет Однако, к Марбелье подобная ситуация не относится.


Факторы отличия Марбельи от других районов Испании

1. Сравнительно с другими районами на рынке Марбельи представлено меньшее количество нового жилья. Строительство недвижимости в Марбелье до средины 2010 года было заморожено по причине недостатка земли в результате двадцати четырех летней неактивности Генерального градостроительного плана. Хотя сейчас Генеральный градостроительный план обновлён, постройка новой недвижимости не столь активна.

2. Рынок Марбельи – это не только местный рынок недвижимости, но и региональный рынок, национальный рынок, а также международный рынок.

3. Рынок Марбельи более защищен от кризиса, т.к. Марбелья считается качественным местом, а это значит, что, как и во все мире, подобные рынки имеют меньшее снижение цен и активное движение. Качественные места популярны среди наиболее требовательных клиентов. Поэтому в последнее время отмечается большое количество пребываний в 5-звездочных отелях и гостиницах. Помимо этого, в августе прошлого года было зафиксировано наибольшее количество иностранных туристов в Испании, а именно 7,64 миллионов человек. И соответственно, чем больше туристов, тем больше продаж жилья.

4. Как и раньше, Марбелья считается центром гламурного жилья. Этот район известен не только своей действенной и добросовестной местной администрацией, но и новым Генеральным градостроительным планом, который обеспечивает юридическую безопасность всем владельцам недвижимости, которой так не хватало последние десятилетия. Марбелья также является одним из самых безопасных и чистых мест средиземноморского побережья с отличным медицинским обслуживанием и превосходным климатом.

Уровень цен на недвижимость сегодня

Всем известно, что цены на недвижимость периода спекуляции как в Испании, так и во многих европейских странах достигли своего пика в 2006 и 2007гг. Мыльный пузырь рынка недвижимости лопнул. Это имело свой эффект и на рынок Марбельи. Цены на недвижимость упали на 30% и более. И теперь жилье в одной из наилучших зон Марбельи, которое в 2007 году стоило от полумиллиона до 800 тысяч евро, можно приобрести за 300-500 тысяч евро! Также есть квартиры и дома стоимостью от 250.000 евро и выше в зоне между Марбельей и Пуэрто Банус, в Золотой Миле, рядом с горами. Цены упали даже на самое дорогое жилье. Продавцы понимают, что их недвижимость на современном рынке имеет меньшую стоимость, чем им бы этого хотелось, таким образом, пассивные продавцы становятся активными и задаются целью продать как можно скорее и забыть. Также в этом году отмечается высокая доля продаж объектов недвижимости наивысшей категории стоимостью свыше 3 миллионов евро. А это свидетельствует не только о гибкости исходных цен, но и о появлении национальных и интернациональных покупателей. Если говорить о недвижимости стоимостью меньше 2 миллионов евро, то есть много возможностей приобрести старые объекты и перестроить их. Подобное жилье в настоящее время продается по достаточно конкурентоспособным ценам, т.к. владельцы более заинтересованы продать их «такими, какими они есть», нежели инвестировать в их перестройку. Ну, и конечно это выгоднее, чем покупать хороший земельный участок и строить жилье.

Продавцы отказываются от несерьёзных предложений

Начало успешной сделки купли-продажи недвижимости – это представление самого предложения с указание его цены, которая, свою очередь, должна быть приемлема для того, чтобы заинтересовать продавца. Стоимость не должна быть высокой, но и не должна быть очень низкой. Клиенты, осматривая объекты, стоимость которых уже снижена на 30% и более, исходные цены которых еще обсуждаются, могут предлагать всего половину исходной цены. Подобные предложения считаются в действительности несерьезными, а клиенты – не изучившими рынок должным образом. Конечно, правда, что на сегодняшний день миром правят деньги, но стоимость на недвижимость не упали до 65%, как бы этого не хотелось. Но, не смотря на то, что сегодня цены продаж приравниваются к ценам, действующим десятилетие назад, в высококотируемых зонах с невоспроизводимой недвижимостью или в зонах, где ограниченное количество объектов на продажу, такого снижения цен не наблюдается.

Крупные инвесторы снова заинтересованы в Марбелье

Шейх Абдулла Бин Нассер Аль-Тхани из Катара и его концерн приняли решение инвестировать более 400 миллионов евро в крупномасштабный портовый комплекс, чем продемонстрировали свое доверие Марбелье и ее властям. Это говорит о том, что мнение об этом городе изменилось в лучшую сторону и его популярность возвращается. Сооружения портового комплекса будут находиться там, где в настоящее время находится квартал Ла Бахадилья (La Bajadilla) и рыболовецкий порт, за клиникой USP и на территории муниципалитета города Марбельи. Проект порта являет собой самый трансцендентный туристический комплекс Средиземноморского побережья за последние 40 лет.
По плану строительные работы должны начаться в 2012 году и первый этап займет 3-4 года. 858 стандартных причалов, два причала для круизных лайнеров, длинной 175 метров, рекреационные зоны, магазины, кафе и рестораны, 5-звездочный отель и подземная парковка для 450 автомобилей. Этот порт составит отличную конкуренцию для Пуэрто Банус, а дополнительные сооружения придадут ещё больше красоты и блеска этому чудесному городу!
Также мэрия города и «Nest Investments Ltd.», возглавляемая иорданцем Гази Абу Нахлом, подписали соглашение о создании Международной школы бизнеса в Марбелье,  что стало еще одним показателем доверия.

Причины, по которым необходимо выбрать именно Марбелью

Существует множество мест для отдыха и резиденциального туризма. Конечно, Марбелья не может нравиться и подходить всем. На вкус и цвет… Не смотря на то, какой бы район Испании Вы не выбирали при приобретении жилья, далее мы представляем вопросы, которые необходимо задать себе:

• «Открыто» ли это место круглый год и есть ли там различные культурные мероприятия, спортивные центры и центры досуга? Или, быть может, это туристический центр, работающий лишь в теплый сезон согласно климату?

• Высокий ли уровень частных и общественных услуг, к примеру, услуги больницы?

• Есть ли хорошие международные и национальные транспортные сети? Соответствует ли нормам электро-, водо- и газоснабжение? Работают ли системы сточных вод и канализации?

• Если в семье дети, есть ли неподалеку международные школы? Есть ли престижный университет?

• Подумайте, насколько безопасный этот район! Можно ли находиться на улице в любое время дня и ночи? Соблюдает ли полиция законы? Являются ли принципы защиты, как для граждан страны, так и для иностранцев, одинаковыми?

• Есть ли политическая стабильность, которая гарантирует соблюдение гражданских прав вне зависимости от политических взглядов власти? Отношение к правам человека, независимо от религиозной, расовой и сексуальной принадлежности? Находится ли данная страна под опекой Евросоюза?

• Наличие поблизости посёлков и городов, интересных в культурном отношении, к примеру, Гибралтар, Малага, Севилья, Гранада, Кордова, Пуэрто де Санта Мария, Ронда, белые посёлки Андалузии или невероятно чудесная страна Марокко. Возможность катания на лыжах в зимний период.

• Наличие большого количества полей для гольфа в радиусе 45 минут езды.

• Наличие прямых регулярных рейсов из деловых городов Европы.

• Разнообразие досуга: концерты, праздничные вечера, ночная жизнь и т.п.

Обдумайте всё, что Вас интересует, с чем предстоит сталкиваться ежедневно. Немного городов мира смогут предоставить Вам то, что есть в Марбелье.


Городские власти, инфраструктура, местный сервис, новые масштабные инвестиции и внимание к вопросам экологии – это показатель развития и процветания этого замечательного города. Тем не менее, обдумав все положительные и отрицательные моменты при приобретении жилья в Марбельи, хотелось бы отметить, что этот город остается одним из самых качественных мест Европы.

мой выбор