Процедура покупки

Итак, мы с Вами подобрали несколько интересных и полностью удовлетворяющих Вас объектов недвижимости, Вы однозначно приняли решение о покупке и желаете осмотреть всё на месте и уже готовы к переезду.

Добро пожаловать в Испанию всем, на кого будет оформляться недвижимость.

По приезду Вы просматриваете с нашими русскоговорящими специалистами выбранные ранее объекты недвижимости. После окончательного выбора и завершения процесса переговоров с участниками сделки переходим к оформлению самой сделки, которая состоит из двух этапов.

1 этап – подготовительный:

  • Резервирование объекта недвижимости

Заключается Предварительный Договор "Contracto privado de compraventa",  устанавливающий дату, когда будет подписан основной договор и вносится задаток в размере 3 000 – 10 000 евро (не более 10% от стоимости недвижимости).

  • Открытие счета в банке

С этого счёта в дальнейшем будут осуществляться все платежи, связанные с покупкой недвижимости. Если планируется взятие ипотеки, то счет лучше открывать в том же банке, который эту ипотеку предоставляет.

  • Получение налогового номера иностранца (NIE)

Необходимо получение налогового номера иностранца (NIE) всеми будущими владельцами недвижимости. Также этот номер используется при уплате налоговых платежей.

  • Запрос в регистр собственников жилья

 Где указывается Ф.И.О. владельца собственности, стоимость, точный метраж, кадастровая стоимость, а также возможная задолженность продавца по этой недвижимости.

  • При покупке недвижимости с помощью банковского финансирования

Необходимо подготовить и предоставить банку перечень документов для оформления ипотеки. Список документов вы найдёте в разделе ИПОТЕКА на нашем сайте.

 Вы можете заранее собрать и отправить нам ксерокопии всех необходимых документов для передачи их в банк для ознакомления, чтобы получить от банка предварительное согласие на кредит.

2-й этап – заключительный

  • Оформление Escritura Publica de compraventa (эскритура), или документа сделки

В назначенный день у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica — купчая. В присутствии нотариуса происходит выплата оставшейся суммы. После подписания вы получите ключи от вашей недвижимости в Испании и копию контракта, заверенную нотариусом.

  • Оплата всех налогов и сборов

Все налоги и сборы подлежат уплате при завершении сделки.

  • Регистрация недвижимости

Оригинал подписанной обеими сторонами "эскритуры", нотариальная контора в официальном порядке передает в Registro de la Propiedad – в государственный регистр собственности для регистрации Покупателя как Владельца. По истечении 1,5 – 2 месяца покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита оригинал Купчей хранится в банке, выдавшем Вам кредит и отдаётся Вам в момент полного выполнения кредитных обязательств согласно договору ипотеки).

  • Получение выписки из Регистра Собственности

Когда регистрация полностью завершена, Регистр Собственности по запросу владельца недвижимости или агентства, выдает выписку - краткосрочный документ (срок действия три месяца) называемый NOTA SIMPLE INFORMATIVA.

В дальнейшем NOTA SIMPLE с не истекшим сроком действия пригодится для получения многократной визы.

  • Переоформление оплаты коммунальных платежей и оплаты ежегодных налогов на недвижимость на нового владельца

 

мой выбор