В ближайшие три года администрация Мадрида планирует продать на аукционе 100 офисных зданий в центре города, чтобы сократить бюджетный дефицит. В 2011 этот показатель составил 2,2 % от регионального ВВП. К 2014 власти надеются снизить дефицит до 1 %.
По данным Tinsa — крупнейшей испанской компании по оценке недвижимости, общая стоимость 15 объектов, выставленных на первый аукцион, равна 62 млн евро. Мероприятие состоится в ноябре 2012, имена покупателей раскрываться не будут. Подавать заявки на участие можно уже сейчас. В дальнейшем аукционы будут проходить один раз в четыре месяца.
«У нас есть несколько сотен зданий, подходящих для продажи, но мы хотим начать с самых лучших»,— говорит Хосе Луис Морено Касас, глава отдела управления финансами, казной и активами.
Некоторые аналитики скептически относятся к идее мадридских властей. Саймон Мартин, руководитель отдела исследований и инвестиционной стратегии в британской компании Tristan Capital Partners, не уверен в том, что эти объекты заинтересуют многих инвесторов. Эксперт считает, что испанский рынок рискован и вкладывать средства в недвижимость этой страны можно только в особенных случаях: например, если есть шанс приобрести высококачественный объект по низкой цене.
Впрочем, среди выставленных на аукцион зданий есть очень выгодные предложения. Бизнес-центр площадью 2 524 м², расположенный в престижном районе Чамбери, продается за 10 млн евро. А в районе Аргеллес можно за 12 млн евро купить офисное здание площадью 12 300 м², с подземной парковкой на 192 места.
«К аукциону проявляют интерес немецкие, британские, американские и швейцарские инвестиционные фонды,— сообщает Морено.— Кроме того, есть потенциальные покупатели из самой Испании: пенсионные фонды, инвестиционные и страховые компании». В сентябре 2012 пройдет презентация для покупателей из России и Китая.
Возможно, в будущем администрация Мадрида объявит о продаже других зданий — больниц, школ, университетов, домов престарелых. Но, даже если такие меры будут приняты, это произойдет только в конце трехлетнего периода, отведенного на приватизацию офисов.
Елена Милишенкова, Tranio.Ru
