Испанские побережья популярны не только среди россиян. Англичане, немцы и другие европейцы тоже любят отдыхать здесь, все чаще приобретая виллы и апартаменты в собственность. Испания, даже не смотря на кризисное падение рынка, переживает настоящий бум на рынке жилой недвижимости. Однако иностранцы, ослепленные ярким средиземноморским солнцем, в стремлении инвестировать зачастую забывают об элементарных мерах осторожности и здравом смысле. Широко известен в банковской среде, так называемый случай «British plumber mortgage» (который можно перевести как «Британская ипотека, спущенная в канализацию»), когда недвижимость на побережье Испании, купленная в ипотеку за 200 тысяч евро, на самом деле не стоила и 60 тысяч.
Сейчас не приходится ожидать, что падение цен на испанском рынке недвижимости будет значительным в ближайшее время. Для этого потребуются годы, так как рынок перенасыщен недвижимостью, построенной в период взлета цен, и владельцы пока морально не готовы продавать ее по адекватным ценам. Квартира, которая выставлена на рынок со скидкой в 40–50 % и пометкой «СРОЧНО» может издалека показаться вам отличнейшим вложением средств, а на самом деле не стоить даже этих денег. Назвать это мошенничеством нельзя, так как вы знаете, что покупаете и соглашаетесь на предложенную цену. Это как купить килограмм яблок за 500 рублей. Это яблоки. Они красные. Они даже вкусные. Никто не говорил, что это ананас, скрещенный с маракуйей. Но все равно чувствуете себя обманутым, не правда ли?
В условиях кризиса банки были готовы к волне невыплат по ипотечным кредитам и изъятию большого количества вилл и апартаментов в Испании и к проблемам с их перепродажей. Однако к чему они готовы не были, так это к реальной стоимости изъятой недвижимости. Вот одна из типичных ситуаций. Апартаменты, изначально выставленные на продажу несколько лет назад по цене 170 тысяч евро на одном из испанских курортов, были проданы за 74 тысячи евро два года спустя, а теперь стоят порядка 43 тысяч евро и лежат мертвым грузом в собственности банка, напоминают эксперты Eyeonspain.com.
Некоторые наиболее «отчаянные» банки начали предлагать 100%-ные кредиты (без первого взноса) с отсрочкой платежей на 3 года для тех, кто решится купить такую проблемную недвижимость в Испании. Пока подобные предложения действуют только для тех, у кого есть вид на жительство в Испании, но… поживем — увидим.
