Нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости в Испании можно охарактеризовать как «забастовку покупателей». Падение спроса вынуждает продавцов вилл и апартаментов снижать цены, однако, судя по невысокому уровню продаж, они все еще заблуждаются относительно реальной рыночной стоимости своей собственности.
По данным крупнейшего испанского портала о недвижимости Idealista.Com, запрашиваемые цены на апартаменты и виллы в Испании в августе 2010 продолжали падать и снизились на 1,1 % по сравнению с июлем. Такой результат получен при анализе 160 000 предложений о продаже недвижимости в Испании, опубликованных на этом сайте.
Иными словами, в среднем по стране запрашиваемая цена квадратного метра продаваемой недвижимости упала с 2365 € в конце июля до 2339 € в конце августа.
Если проанализировать те же самые данные, но с привязкой к регионам, получим следующую картину: падение цен наблюдалось в 13 автономных округах, а увеличение только в 4 оставшихся. Запрашиваемая цена квадратного метра выросла больше всего на Балеарских островах (+2,3 %). Цены лишь незначительно превысили июльские показатели в Наварре и Стране Басков (+0,2 %), а также в Андалузии (+0,1 %). Максимальное падение цен наблюдалось в Каталонии (−2,4 %), Мурсии (−2 %) и Ла-Риохе (−1,6 %).
Учитывая августовское изменение цен, самая дорогая испанская недвижимость сейчас находится в Стране Басков (3 531 €/м²), Мадриде (3 261 €/м²) и Каталонии (2 732 €/м²).
На другом конце ценовой шкалы расположились Эстремадура (1 388 €/м²), Мурсия (1 411 €/м²) и Кастилия-Ла-Манча (1 608 €/м²).
Безусловно, падение цен положительно влияет на увеличение продаж. В конце июня 2010 продажи были на 20 % выше, чем год назад. Однако это все равно на 30 % меньше показателей 2008 года и на 56 % меньше, чем в июне 2007. Получается, что при текущих ценах количество продаж домов и квартир в Испании вдвое меньше, чем 3 года назад. Это позволяет предположить, что продавцы будут вынуждены снижать цены и далее.
