Что ждёт рынок жилой недвижимости Испании в 2016 году
Рынок недвижимости Испании демонстрирует первые признаки восстановления на фоне общего оживления в экономике страны в 2015. Впрочем, несмотря на то, что эксперты сходятся в оценках роста до конца текущего года, мнения о дальнейшем развитии событий разделились.
Испанское агентство недвижимости Servihabitat прогнозирует рост числа сделок с домами и квартирами в Испании в 2016 году на 14,5 % и рост цен на них на 6,0 %. Такие данные приводятся в представленном агентством докладе «Жилая недвижимость Испании: текущая ситуация и перспективы» (Residential Market in Spain: Current situation and prospects), который был подготовлен в сотрудничестве с Институтом практики предпринимательства (Instituto de Práctica Empresarial) и опубликован в октябре 2015 года. Выводы аналитиков основываются на анализе рыночных показателей 2015 года, отражающих «нормализацию ситуации на рынке жилой недвижимости».
Курс на восстановление рынка
По прогнозам Servihabitat, в 2015 году число сделок на рынке недвижимости в натуральном выражении составит 403 тыс. единиц, что на 26,6 % больше по сравнению с 2014. Рост количества сделок обусловлен прежде всего ростом продаж на вторичном рынке. При этом в Испании регистрационные органы рассматривают в качестве «вторичных» даже те объекты недвижимости, которые никогда не были заняты жильцами, но находились в собственности у инвесторов, поэтому операции в сегменте новостроек занимают только 12,9 % в общей структуре продаж.
Среди важнейших региональных рынков лидерами роста в текущем году стали Канарские острова (49,2 %), Мадрид (43,3 %), Каталония (32,9 %), Валенсия (19 %) и Андалусия (15,4 %).
По подсчётам Servihabitat, заметное оживление спроса приведёт к росту цен по стране на 2,6 % по отношению к 2014. В текущем же году в Андалусии и Каталонии цены выросли на 3,1 %, в Мадриде — на 1,5 %, в Валенсии и на Канарских островах — на 3,4 %.
По прогнозу агентства, в 2016 году рост продаж жилья в Испании в годовом исчислении составит 14,5 % (или более 462 тыс. единиц жилья), а средней стоимости объектов — 6,3 %.
Прогноз активности на региональных рынках Испании в 2016 году
Прогноз роста средней стоимости жилья, 2015–2016, %
Канарские острова
27,5
6,6
Автономное сообщество Мадрид
21,7
7,2
Каталония
16,8
6,4
Автономное сообщество Валенсия
9,5
6,9
Андалусия
7,9
6,4
Мнения разделились
Несколько разошлись с подсчётами Servihabitat прогнозы Standard & Poor’s. По данным этого рейтингового агентства, в 2015 году цены на испанскую недвижимость вырастут в среднем на 2,5 %, такой же темп сохранится и в 2016. Заметное увеличение цен, по мнению аналитиков S&P, придётся лишь на 2017 год, когда средняя цена вырастет на 4,0 %.
Менее оптимистичный прогноз даёт коммерческий банк Bankinter: по мнению его специалистов, цены в текущем году вырастут только на 2,0 %, зато в 2016 — на 4,0 %. Рост числа сделок с недвижимостью в годовом исчислении Bankinter оценивает в 15,0 % (или 380 тыс. единиц), а в 2016 этот показатель должен достигнуть 420 тыс. единиц.
Рынок Испании действительно восстанавливается. По данным Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores de España), в текущем году рост цен составил 2,8 % по сравнению с 2014 годом, а в следующем году ожидается рост до 5,0 %. Также наблюдается «разморозка» строительных проектов, начатых до кризиса, постепенно раскупаются ранее невостребованные новостройки. Главная причина роста — это доступный кредит и улучшение ситуации на рынке труда.
Мария Камышева
Менеджер по продаже недвижимости в Испании
Таким образом, аналитики сходятся во мнении, что рынок недвижимости Испании вошёл в фазу восстановления. При этом нет единого мнения о дальнейшем развитии событий, так как во многом в краткосрочной перспективе на них будет оказывать влияние общая ситуация в испанской экономике.
Рынок недвижимости растёт вслед за экономикой
Наблюдаемое на рынке недвижимости Испании оживление спроса последовало за улучшением ситуации на рынке труда и увеличением объёмов ипотечного кредитования. Так, уровень безработицы в стране снизился с 26,1 % в 2013 году до 22,2 % в 2015. По прогнозу банка BNP Paribas, к 2017 году этот показатель составит 19,3 %.
В то же время во II квартале 2015 года число выданных ипотечных займов выросло на 11,1 % по сравнению с аналогичным периодом 2014. Средняя ипотечная ставка в Испании на сегодняшний день составляет 2,86 %, что на 0,20 % ниже, чем в I квартале 2015. При этом общая ипотечная задолженность по отношению к ВВП страны снизилась со 104,9 % в 2010 году до 68,6 % в 2015, т.е. испанцы постепенно возвращают долги, накопившиеся до кризиса.
Индекс ценовой доступности жилья опустился с кризисных 9,0 (2007) до 6,3 — уровня, сопоставимого с началом 2000-х годов. Это означает, что в условиях улучшения экономической ситуации позволить себе приобретение дома или квартиры смогут ещё больше покупателей.
В 2014 году ВВП Испании впервые за четыре года показал рост (1,4 % в годовом исчислении), а в текущем году этот показатель уже достиг 3,0 %. По прогнозу центра исследований Oxford Economics, в 2016 году динамика ВВП останется положительной, но рост скорректируется до 2,6 %, а это значит, что восстановление на рынке недвижимости продолжится в соответствии с общей для рынков ЕС тенденцией.
