Международные покупатели всё чаще приобретают жильё для инвестиций в Европе. При этом по сравнению с долгосрочной арендой краткосрочная привлекает высокой доходностью (в среднем 5–7 %), бóльшим потенциалом роста стоимости и отсутствием проблем с выселением жильцов.
Прибыльность арендного бизнеса зависит в первую очередь от местоположения. Как показало исследование Tranio, лучшие европейские города для инвестиций в жильё для сдачи на короткие сроки — Будапешт, Прага и Лиссабон. Такой вывод был получен в результате анализа 22 самых посещаемых городов Европы (более 2 млн туристов в год) на основе данных о законодательных ограничениях на сдачу в краткосрочную аренду, росте числа туристов, заполняемости, стоимости покупки и аренды, налогах на доход от сдачи в аренду и доходности.
|
Город |
Количество туристов, млн человек (2015) |
Динамика числа туристов, % (2009–2015) |
Отсутствие законодательных ограничений |
Стоимость квартиры, евро/м² |
Аренда, евро/сутки |
Налог на доход от аренды, % |
Заполняемость, % |
Доходность, % |
1 |
Будапешт |
4,5 |
4,0 |
+ |
1 514 |
43 |
16,0 |
81,4 |
10,2 |
2 |
Прага |
6,3 |
3,6 |
+ |
3 075 |
60 |
15,0 |
80,3 |
7,0 |
3 |
Лиссабон |
2,6 |
10,5 |
+ |
2 899 |
62 |
28,0 |
81,8 |
6,6 |
4 |
Мадрид |
4,2 |
1,8 |
+ |
4 068 |
70 |
24,0 |
83,1 |
5,7 |
5 |
Рим |
8,8 |
3,3 |
+ |
9 438 |
102 |
23,0 |
77,0 |
3,4 |
6 |
Лондон |
17,4 |
6,8 |
+ |
14 673 |
131 |
20,0 |
86,5 |
3,2 |
7 |
Вена |
5,4 |
2,6 |
— |
6 989 |
68 |
25,0 |
82,1 |
3,1 |
Будапешт
Из топ-7 городов для сдачи в краткосрочную аренду по версии Tranio в Будапеште самые низкие цены на недвижимость (в среднем 1,5 тыс. евро/м²), самая высокая доходность (10,2 % годовых) и один из самых низких налогов на доход от аренды (16 %). В 2015 году Будапешт посетили 4,5 млн туристов.
Будапешт — единственная европейская столица со статусом курорта, так как здесь расположены многочисленные горячие минеральные источники
Для сдачи квартиры в краткосрочную аренду в Будапеште лучше всего подходит район Белварош-Липотварош (Belváros-Lipótváros), где находятся известные достопримечательности (здание парламента, базилика Святого Стефана, концертный зал «Вигадо» и площадь Лайоша Кошута), а также район Эржебетварош (Erzsébetváros) с его многочисленными барами, ресторанами и ночными клубами.
Прага
Среди лучших городов для сдачи в краткосрочную аренду Прага может похвастаться самым низким подоходным налогом (15 %) и самой высокой после Будапешта доходностью (7 %). В 2015 году в чешской столице побывали более 6 млн туристов. Индустрия отдыха и развлечений в Праге начала развиваться относительно недавно, поэтому у этого рынка есть потенциал роста.
Прага — один из важнейших культурных центров Европы
Для покупки квартиры для сдачи в аренду популярны такие пражские районы, как Винограды (Vinohrady), Вышеград (Vyšehrad), Голешовице (Holešovice), Градчаны (Hradčany), Жижков (Žižkov), Йозефов (Josefov), Мала-Страна (Malá Strana), Старый город (Staré Město), а также ближайшие к центру улицы районов Вршовице (Vršovice), Нусле (Nusle) и Смихов (Smíchov).
Лиссабон
В Лиссабоне особенно благоприятные условия для краткосрочной аренды. В частности, власти разрешают сдавать жильё на любое количество дней, тогда как, например, в Лондоне и Амстердаме квартиру или дом можно сдавать минимум на 90 и 60 суток соответственно. За последние шесть лет среди топ-7 городов число туристов больше всего выросло именно в португальской столице (+10,5 %).
Лиссабон — старейший город Западной Европы, на века превосходящий по возрасту многие столицы, включая Лондон, Париж и Рим
Среди лучших районов Лиссабона для сдачи жилья в краткосрочную аренду — Алфама (Alfama) с его крутыми живописными улочками, ресторанами и множеством достопримечательностей (Лиссабонский собор, церковь Святого Антония и др.), Байша (Baixa), где много кафе и сувенирных лавок, Шиаду (Chiado), где в изобилии имеются магазины и музеи, а также Байрру-Алту (Bairro Alto), привлекающий любителей музыки и ночной жизни.
•
Tranio провёл анализ на основе средних показателей, согласно которым по соотношению рисков и доходности лучшими городами для сдачи жилья в краткосрочную аренду являются Будапешт, Прага и Лиссабон. Это не значит, что сдавать жильё в других городах невыгодно. Например, если приобрести квартиру с готовой лицензией в Барселоне или другом городе с невысокой средней заполняемостью, но в хорошем районе рядом с достопримечательностями, то инвестиции могут оказаться не менее прибыльными.
Дарья Березина, Юлия Кожевникова, Tranio
Материал подготовлен специально для dom.lenta.ru