Испанские чиновники и застройщики разошлись в оценке ситуации на рынке недвижимости

Выскопоставленные государственные лица Испании считают, что сектор строительства жилой недвижимости достиг дна, но в Ассоциации застройщиков Испании с этим не согласны.

«Избыток нового жилья достиг пика и начал снижаться. Таким образом, уменьшается самое большое препятствие на пути к восстановлению испанского рынка недвижимости»,— заявила министр финансов Елена Сальгадо.

По ее словам, перенасыщение на рынке жилой недвижимости перестало расти в первой половине 2010 года, а в 2011 году упадет на 20 %, после чего усиливающийся спрос вновь вызовет повышение объемов строительства.

По данным правительства, в конце 2009 года в Испании было около 690 000 непроданных новых домов. Значит, даже если прогноз Сальгадо сбудется, к концу 2011 года таких объектов недвижимости будет 550 000. Это количество все равно останется тяжкой обузой для рынка недвижимости.

Хавьер Вальес, глава департамента экономического управления, согласен со своей коллегой. Он видит повод для оптимизма в том, что количество продаваемых домов превышает количество строящихся; это признак скорой нормализации рынка.

Проблема состоит в том, что объем строительства сейчас снизился почти на 90 % по сравнению с докризисными показателями, поэтому неудивительно, что он меньше объема продаж. Однако Вальес не сказал об этом ни слова.

Другого мнения придерживается глава Ассоциации застройщиков Рафаэль Фернандес. Он считает, что испанский рынок недвижимости достигнет дна только в 2011 году. По прогнозам его организации, в 2010 году будет начато строительство менее 100 000 домов, а закончено 230 000. В 2011 году будут завершены еще 200 000 строек.

Но и застройщики ждут перемен к лучшему, пусть и не очень быстрых. Например, переизбыток жилья в Мадриде уже «относительно небольшой». Кроме того, есть признаки восстановления спроса на внешнем рынке, особенно со стороны таких экономически сильных стран, как Франция, Германия и Великобритания.