Испанские «костас»: на каких побережьях лучше покупать недвижимость
Согласно данным исследования «Русские покупатели недвижимости за рубежом — кто они?», 96 % риелторов отмечают, что в Испании россияне предпочитают приобретать недвижимость у моря. Наши соотечественники чаще всего выбирают между курортами Андалусии, Валенсии и Каталонии. Здешние побережья, или «костас» (исп. costas) называются Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Коста-Дорада и Коста-Брава.
Все они характеризуются мягким климатом, развитой инфраструктурой отдыха и развлечений. Однако есть и различия, особенно в ценах на жилье, товары и услуги.
Коста-дель-Соль Андалусия
Коста-Бланка Валенсия
Коста-Брава Каталония
Коста-Дорада Каталония
Больше солнечных дней
Больше полей для гольфа
Ниже стоимость жизни
Менее выражено падение цен на недвижимость
Выше температура воды
Лучше пляжи
Дешевле недвижимость и транспорт
Больше культурных достопримечательностей
Удобнее добираться: – до горнолыжных курортов Испании, – до курортов Франции, – до Андорры (для шопинга)
Ниже расходы на содержание жилья
Более мелкое море (безопаснее отдыхать с детьми)
Дешевле турпакеты
Здесь находится Порт-Авентура, самый посещаемый парк развлечений в Испании
Климат
Летом на средиземноморском побережье Испании градусник показывает от 20 до 30 °C. Наибольшие перепады температуры случаются на Коста-дель-Соль. В этом регионе, соседствующем с Африкой, бывает до 40–50 градусов жары. Неспроста «Costa del Sol» переводится с испанского как «Берег солнца». Это самый солнечный регион страны: ясная погода держится более 320 дней в году. Однако вода у берегов может оставаться прохладной благодаря холодному атлантическому течению: даже в разгар сезона температура моря редко превышает 21 °C.
На Коста-Бланке климат мягче. Тут не бывает ни холодно зимой, ни знойно летом. Температура редко поднимается выше +35 °C. Море теплое и ласковое. С мая по сентябрь можно комфортно чувствовать себя в воде, а в отдельные годы можно купаться в апреле, октябре и даже в ноябре и декабре.
На Коста-Дораде и Коста-Браве солнечных дней меньше, чем на двух других побережьях, и чаще идут дожди. Коста-Брава — самое прохладное побережье Испании, отличающееся особой мягкостью на протяжении всего года. Средняя температура летом составляет +25–28 °С, зимой столбик термометра опускается до +10 °C. На Коста-Дораде самые холодные прибрежные воды: даже в июле их температура редко поднимается выше 21 °C.
«В Каталонии не бывает значительных перепадов температуры, и оба побережья, особенно Мареcме и Гарраф (наиболее близкие к Барселоне), характеризуются мягким микроклиматом, что благотворно влияет на общее состояние здоровья, и отдыхающие чувствуют себя комфортно»,— говорит Елена Жабрева, специалист по элитной недвижимости компании One House Group.
Коста- дель-Соль
Коста- Бланка
Коста- Брава
Коста- Дорада
Температура воздуха в июле, °C
19–29
27–31
21–28
24–28
Температура воды летом, °C
20–23
20–25
20–24
20–21
Солнечных дней в году
325
305
300
300
Туристическая инфраструктура
Испания славится на весь мир великолепными пляжами. В этой стране «Голубые флаги» (награда за чистоту) присуждены 561 месту отдыха — больше, чем в любой другой стране, причем примерно пятая часть таких пляжей находится на Коста-Бланке. Регион назван «Белым берегом» (исп. Costa Blanca) за цвет песка на пляжах.
Многие считают, что пляжи на Коста-Бланке лучше, чем на Коста-дель-Соль, где песок серого цвета. Но и галечные пляжи здесь тоже есть.
Коста-дель-Соль
Коста-Бланка
Коста-Дорада, Коста-Брава
Песок
Серый или золотистый
Белый
Золотистый
Пляжей, отмеченных «Голубым флагом»
76
121
89
Пристаней, отмеченных «Голубым флагом»
17
15
24
Количество туристов за 2014 год, млн
8,5
6,2
16,8
Доля туристов по отношению к общему количеству отдыхающих в Испании, %
13,1
9,6
25,9
Полей для гольфа
65
32
24
По данным Национального института статистики туризма Испании (2014), самый посещаемый регион страны — Каталония. Сюда приезжает четверть всех отдыхающих. Это объясняется тем, что в городах и деревнях этого региона больше памятников истории и культуры, чем в других местах страны. Кроме того, именно в Каталонии находится Барселона — один из крупнейших туристических центров Европы. «Более 60 % россиян выбирают этот город основным местом отдыха в Испании»,— говорит Эстебан Батье, президент Mas-Spain и исполнительный директор Spanishabitat.
Транспорт
Каждый регион имеет крупные международные аэропорты: Коста-дель-Соль — в Малаге, Коста-Бланка — в Аликанте, Коста-Дорада — в Реусе, а Коста-Брава — в Жироне и Барселоне. Аэропорт в Барселоне является самым загруженным аэропортом Испании после мадридского. По словам Эстебана Батье, перелет в Барселону российским гражданам обойдется дешевле и быстрее, чем в какой-либо другой аэропорт Испании, например Аликанте.
Барселона — крупный транспортный центр. В конце 2011 года ввели в строй сразу три новых терминала аэропорта Аликанте, который стал вторым в Испании и одним из ведущих в Европе. В июне 2013 года ввели скоростную железнодорожную линию Аликанте-Мадрид-Сантандер. Теперь из Аликанте поезд идет до Мадрида всего два часа (расстояние — 450 км).
По мнению Мэри Данн, управляющего директора MP Dunne (Марбелья), от других побережий Коста-дель-Соль отличается выгодным географическим положением: «Регион находится в непосредственной близости к Марокко, куда можно без труда совершить путешествие на пароме. Из Коста-дель-Соль легко доехать до атлантического побережья и Гибралтара. Час на машине — и вы уже в Тарифе, испанском „раю“ кайт-серфинга на стыке Средиземного моря и Атлантического океана». По ее словам, только на Коста-дель-Соль можно утром кататься на горных лыжах в горах Сьерра-Невады, а уже через час езды на машине наслаждаться морем и солнцем на пляже.
Если сравнивать три крупных приморских города на разных побережьях, то такси и общественный транспорт дешевле в Аликанте (Коста-Бланка) и Малаге (Коста-дель-Соль), дороже всего — в Барселоне (Коста-Брава).
Город
Малага
Аликанте
Барселона
Таррагона
Побережье
Коста- дель-Соль
Коста- Бланка
Коста- Брава
Коста- Дорада
Такси (1 км)
1,03
1,80
1,03
1,07
Поездка на общественном транспорте
1,30
1,50
2,15
1,50
Проездной билет (1 месяц)
39,95
30,00
52,75
50,00
Бензин (1 л)
1,22
1,27
1,33
1,16
Стоимость жизни
Цены на товары и услуги в Малаге (Коста-дель-Соль) в среднем в полтора раза ниже, чем в Барселоне (Коста-Брава) и Таррагоне (Коста-Дорада), а также в 1,4 раза ниже, чем в Аликанте (Коста-Бланка).
Город
Малага
Аликанте
Барселона
Таррагона
Побережье
Коста- дель-Соль
Коста- Бланка
Коста- Брава
Коста- Дорада
Молоко (1 л)
0,79
0,77
0,84
0,68
Пшеничный хлеб (500 г)
0,86
0,93
1,02
0,74
Рис (1 кг)
0,88
1,04
0,99
1,04
Яйца (12 штук)
1,65
1,38
1,64
1,63
Сыр (1 кг)
8,11
9,52
8,89
1,26
Яблоки (1 кг)
1,26
1,35
1,46
1,42
Питьевая вода (1,5 л)
0,71
0,55
0,50
0,36
Сигареты (1 пачка)
4,60
5,00
4,90
4,58
Джинсы Levi’s 501
62,50
91,25
79,88
105,00
Летнее платье
27,75
26,25
26,29
31,67
Кроссовки Nike
62,50
77,50
75,00
90,00
Абонемент в фитнес-клуб на 1 месяц
40,71
47,29
43,77
36,00
Билет в кино
7,00
8,00
8,00
7,75
Рынок недвижимости
Из трех регионов дороже всего недвижимость в Каталонии — в среднем 2 071 евро/м², что на четверть дороже, чем в среднем по стране. На Коста-Бланке цены более чем в полтора раза ниже.
Цены на жилье на Коста-дель-Соль ощутимо выше, чем на Коста-Бланке, причем не только в Марбелье и на Золотой миле, но и повсеместно. А выбор у́же, потому что там мало места для строительства.
На Коста-Бланке за 150 тыс. евро можно купить небольшой отдельный дом с тремя спальнями, поблизости от моря, а в Каталонии за эти деньги можно приобрести только маленькую квартиру.
Все три региона объединяет тенденция к падению цен. К декабрю 2014 недвижимость подешевела примерно на 4 % относительно конца 2014 года, а по сравнению с докризисным периодом — на 40–44 %.
Побережье
Область
Средняя цена, евро/м²
Динамика, %
за год
по отношению к среднему по стране
Коста-дель-Соль
Андалусия
1 415
−4,3
−13,3
Коста-Бланка
Валенсия
1 300
−4,8
−20,3
Коста-Дорада, Коста-Брава
Каталония
2 071
−4,1
+26,9
Затраты на коммунальные услуги ниже всего на Коста-Дораде. За квартиру площадью 85 м² местные владельцы платят в среднем чуть больше 100 евро в месяц. Около 120 евро тратят собственники на Коста-Браве. Самые высокие расходы на содержание — на Коста-дель-Соль, и Коста-Бланке — 140 евро в месяц.
