Марбелья — курорт на Коста-дель-Соль, пользующийся спросом благодаря теплому климату, качественному обслуживанию, развитой развлекательной инфраструктуре, гольфу, хорошим больницам и школам, а также близости аэропорта Малаги. Это рынок качественной недвижимости, привлекающий иностранцев уже более 50 лет. Родиной или вторым домом Марбелью называют представители более 120 национальностей.
Спрос на недвижимость растет
Кризис в Испании начался в 2007–2008 годах, когда лопнул «пузырь», образовавшийся из-за избытка предложения. Тот в свою очередь был вызван огромными объемами спекулятивного строительства. Марбелья отличается от других прибрежных городов относительно низкой плотностью застройки, поэтому, считают эксперты агентства Panorama, местный рынок оправится от кризиса быстрее других.
Нельзя сказать, что Марбелья совсем не пострадала от экономического спада: по отношению к пику цены упали на 50–60 %. Однако элитная недвижимость, популярность которой всегда была на высоком уровне, подешевела на 20 % (данные Panorama).
Спрос на недвижимость в Марбелье падал с 2006 года вплоть до 2011. По данным агентства Panorama, в 2012 году объем продаж жилья в городе вырос на 21 % в годовом исчислении. По мнению экспертов компании, рынок Марбельи будет постепенно приближаться к докризисному уровню.
Количество проданных вилл и квартир в Марбельеданные Министерства общественных работ Испании
Рынок жилья связан с рынком туризма: до тех пор, пока курорт будет принимать отдыхающих, недвижимость будет пользоваться спросом. Данные Национального института статистики свидетельствуют, что в 2012-м поток туристов в Марбелье превысил уровень 2007 года: в 2007 отели приняли 2 352 366 человек, в 2012 — 2 442 877.
Россияне числятся среди важнейших групп покупателей жилья в Марбелье. «На протяжении последних трех лет наблюдается стабильный рост интереса к недвижимости региона Марбельи и Коста-дель-Соль в целом со стороны покупателей из России и республик бывшего Советского Союза,— говорит Мэри Данн, управляющий директор MP Dunne Properties.— Россияне сейчас занимают примерно третье место в списке иностранных покупателей. На первом месте — граждане стран Скандинавии (норвежцы, шведы, финны и датчане), второе место по-прежнему удерживают британцы, и за ними уже идут россияне и покупатели из стран Западной Европы».
Испанские риелторы ожидают, что спрос будет диверсифицироваться и вырастет интерес со стороны покупателей из Латинской Америки (особенно из Венесуэлы и Колумбии), а также Катара и Кувейта.
По данным Fotocasa, сейчас недвижимость в Марбелье стоит в 1,2 раза дороже (2 054 евро/м²), чем жилье в провинции Малага, где находится город (1 693 евро/м²). С июня 2012 по май 2013 цены в Марбелье понизились на 4,6 % — с 2 150 до 2 054 евро/м².
Цены на недвижимость в Марбелье, евро/м²данные Fotocasa
Согласно данным Panorama, около 20 % объектов в Марбелье продаются по цене более 1 млн евро. По словам экспертов, сейчас в городе продается больше элитных вилл, чем когда-либо. Однако многие дома предлагаются со скидками.
Например, в Las Lomas del Marbella Club, комплексе на территории Золотой Мили, таунхаус площадью 160 м², три года назад стоивший 500 тыс. евро, недавно был продан за 275 тыс. Вилла, предлагавшаяся за 1,75 млн в 2011 году, была продана за 1 млн. И таких примеров десятки.
Согласно информации Рикардо Балвиса, директора офиса Gilmar в Марбелье, в городе можно приобрести пентхаус по цене менее 300 тыс. евро. «Ценам уже больше некуда падать»,— говорит он.
По словам Мэри Данн, наибольшим спросом в Марбелье пользуются апартаменты с двумя спальнями, недалеко от моря, в хороших комплексах, куда можно приезжать на отдых. «Если клиенты решают переехать на постоянное место жительства и определить детей в международные школы, то такие клиенты ищут семейную виллу или как минимум таунхаус. Как и любые другие покупатели, россияне стремятся приобрести самую лучшую недвижимость, которую позволяет их бюджет»,— отмечает эксперт.
Годовая статистика Tranio.Ru свидетельствует, что на сайте около половины заявок на недвижимость в Марбелье приходится на квартиры. Средний бюджет — 1,2 млн евро. При этом интерес вызывают как апартаменты стоимостью 30 тыс., так и элитные виллы за 1–8,5 млн евро.
Апартаменты в Марбелье продаются по цене от 30 тыс. евро. За такие деньги можно купить вторичную квартиру площадью 50 м² с двумя спальнями, без ремонта, расположенную вдали от моря. Жилье получше стоит от 60 тыс. Например, за 64 тыс. евро продается двухкомнатная квартира площадью 65 м² в комплексе с бассейном, полем для гольфа и фитнес-центром. До моря — 100 м. Апартаменты площадью 116 м² на первой линии с видом на горы и полем для гольфа можно купить за 125 тыс. евро. Однако цены на квартиры почти не знают предела. Так, за 7,85 млн продаются апартаменты площадью 616 м² с пятью жилыми комнатами, шестью ванными и качественной отделкой.
Минимальная цена за дом в Марбелье — 200 тыс. евро. Примерно за такую сумму можно купить виллу площадью 65 м² с двумя спальнями и участком площадью 185 м². Общий бассейн и личный сад прилагаются. Просторный дом с собственным бассейном, расположенный в 700 м от моря, стоит примерно в два раза дороже: за 445 тыс. евро можно приобрести виллу площадью 510 м² и участком в 400 м². На Tranio.Ru представлены и объекты суперпремиум-класса. Так, самый дорогой дом по состоянию на июнь 2013 предлагается за 25 млн евро. Это вилла площадью 2 201 м² с 14 жилыми комнатами, участком 4 800 м², бассейном, садом и видом на море.
Где стóит покупать
Состоятельные покупатели предпочитают селиться в самых престижных районах — таковыми являются Ла-Загалета, Золотая Миля Марбельи и Сьерра-Бланка.
«Мы рекомендуем район Золотой Мили Марбельи и окрестности Пуэрто-Бануса, зону от Лос-Монтерос на востоке Марбельи до Эль-Параисо на западе, а также Ла-Загалету и Эль-Мадроньял, расположенные в Бенаависе. Все эти районы имеют удобный доступ к лучшим пляжам, школам и объектам инфраструктуры»,— рассказывает Мэри Данн.
Ла-Загалета является, пожалуй, самым престижным охраняемым поселком в Европе. По данным Panorama, средняя цена на недвижимость здесь составляет 5,5 млн евро. По слухам, именно в Ла-Загалете приобрел виллу Владимир Путин.
Окрестности пляжа Лос-Монтерос тоже привлекают всеобщее внимание. Антонио Бандерас проводит работы на территории своей виллы Las Gaviotas. По окончании ремонта будет создан сад площадью 1 243 м² с общественной дорожкой. Такое решение было принято после того, как актера обвинили в захвате публичной полосы пляжа, хотя на самом деле он приобрел недвижимость у наследников радиоведущей Энкарны Санчес в 1997 году.
* * *
В целом, Марбелья считается безопасным рынком, однако следует проявлять бдительность. Рассказывает Мэри Данн: «Мы советуем с осторожностью относиться к „массивным застройкам“ — комплексам, построенным в откровенно спекулятивных целях и предлагающих сотни дешевых апартаментов с двумя спальнями в жилых районах с отсутствием какой-либо централизованной инфраструктуры. Однако у каждой зоны свой покупатель, и, только основываясь на личных предпочтениях, клиенты будут решать, подходит ли им тот или иной район».
