Для расчета разных типов налогов берется разная налоговая база. Для одних, это декларируемая цена недвижимости, указываемая в Купчей — Эскритуре. Для других, это цена в Кадастре, которая значительно ниже рыночной стоимости, особенно на вторичном рынке.
| № п/п | Налоги, сборы | Сумма, % | Комментарии |
| 1. | Налог на добавленную стоимость (НДС)
Impuesto sobre Valor Anadido (IVA) |
8% от декларируемой цены | Оплачивается только при приобретении недвижимости на рынке новостроек (при покупке застройщика). |
| 2. | Налог на передачу собственности
Impuesto de transmisiones patrimoniales ITR |
7% от декларируемой цены | Оплачивается только при приобретении недвижимости на вторичном рынке.
IVA и ITR взаимоисключающие налоги. |
| 3. | Налог на подпись Юридических Актов
Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD) |
1% от декларируемой цены | Оплачивается, как и НДС (IVA) только при приобретении недвижимости на рынке новостроек (при покупке застройщика). |
| 4. | Нотариальный сбор
Notario |
0,3-0,5% от декларируемой цены | Рассчитывается по специальной шкале. |
| 5. | Государственный сбор за внесение нового владельца в Регистр Собственности
Registro |
0,3-0,5% от кадастровой стоимости недвижимости | Сумма определяется по специальной шкале и зависит от суммы кадастровой стоимости недвижимости. |
| 6. | Сборы на делопроизводство
Gestoria |
0,2% от декларируемой цены | Переводы, оформление документов, справок и пр. |
| 7. | Муниципальный налог
Plus Valía |
До 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости | Устанавливается мэрией. Этим налогом облагаются сделки, как с первичной, так и с вторичной недвижимостью. Сумма зависит от месторасположения объекта, года застройки, размера земельного участка, количества лет владения недвижимость последним хозяином. Официально налог взимается с продавца. В некоторых случаях в условия сделки входит, что данный расход несёт покупатель. |
Также следует отметить стоимость коммунальных подключений. Если вы купили вновь построенную недвижимость, то вам нужно заключить контракты с поставщиками коммунальных услуг (газ, электричество, водоснабжение, телефон). Стоимость подобной операции составит 350– 500 евро.
