Real estate Spain

Рынок недвижимости Испании медленно оживает

Испания продолжает оставаться в ТОП-5 в списке стран для покупки недвижимости для жителей Франции, Ирландии, Кипра и Австралии и остается самой популярной страной для покупки недвижимости для жителей стран СНГ.

В связи с несколькими реформами по снижению цен на объекты недвижимости, проведенными государством Испании за последние месяцы, скорость продажи недвижимости в Испании, а в особенности на побережье, значительно увеличилась.

Одной из таких реформ, например, стало объявление о том, что существующий «сток» (нераспроданная недвижимость) будет распродаваться еще 3 года, т.е. до 2015 года. Таким образом, пользуясь моментом, иностранцы в огромном количестве начали скупать недвижимость по невиданно низким ценам, а также, благодаря тому, что несмотря на затруднительное положение Испанской экономики, эксперты несомненно заверяют, что в течение ближайших лет, экономика «придет в себя» и покажет постепенное улучшение.

Вопреки расхожему мнению о продолжающемся в Испании падении жизнедеятельности сектора недвижимости вместе со спадом целого ряда показателей реального сектора экономики, объем продаж объектов жилья на Пиренейском полуострове неуклонно растет. А поскольку строительство новых объектов в стране почти не ведётся, то и ликвидных вариантов становится всё меньше.

Выделим основные факторы, которые говорят о том, что сейчас лучшее время для приобретения недвижимости в Испании.

  1. Цена. Стоит недвижимость в Испании недорого. Эта страна всегда ассоциируется с роскошной жизнью, однако сейчас цены здесь демократичны как никогда. Аналогичные объекты стоят гораздо дороже не только в других развитых европейских государствах, но и в странах СНГ.
  2. Возможность сдачи в аренду. Если ваша квартира или дом будут располагаться в городах-курортах, то приток квартирантов вам обеспечен. Состоятельные люди будут отдыхать в Испании, даже несмотря на кризис.
  3. В ближайшее время правительство Испании планирует принять новый закон об увеличении срока пребывания иностранцев, которые имеют здесь недвижимость. Ведь необходимость повторного оформления визы является для них главным препятствием. Если соответствующие законодательные акты будут приняты, то это положительным образом отразится на состоянии рынка недвижимости. Возможно будут давать резиденцию.
  4. Выгодные условия ипотечного кредитования. Испания всегда была известна как страна, в которой иностранцы и коренные испанцы могут брать кредиты практически на равных условиях. И хотя в последние месяцы банки повышают размер собственных процентов, покупка недвижимости в Испании этой осенью все еще является весьма выгодной. Уже в январе следующего года ожидается новое повышение НДС  с 4% до 10%.
  5. Относительно необременительное содержание испанской недвижимости. Те из вас, кто имел счастье покупать недвижимость в других странах, согласятся с тем, что испанские условия – самые выгодные.
Real estate Spain

Отчёт о рынке недвижимости в Марбелье

Кризис

Нередко клиенты нашей компании употребляют слова «кризис» и «рынок» в Испании, подразумевая рынок недвижимости Марбельи.
Мы считаем, что приравнивать рынок недвижимости Марбельи к рынкам недвижимости других районов Испании ошибочно. Приравнивая рынки, можно чрезмерно упростить факторы, которые имеют влияние на игру, а с точки зрения множества подрынков есть факторы сопоставимые и несопоставимые.
Всем известно по материалам СМИ, что в Испании едва ли не миллион единиц нового жилья, не проданного до сих пор. Это является результатом массового строительства и спекуляций 2008 года. Такое жилье есть во всех муниципалитетах Испании. Ориентировочная стоимость почти каждого из них составляет 100.000-200.000 евро. Большинство – это квартиры, которые находятся в зонах с недостаточным количеством услуг или в типичных застроенных «джунглях» прибрежных зон, превращающихся в города-призраки в зимний период, или же это многоквартирные дома в плохо консолидированных зонах, где ещё развернётся строительство, будет шумно и пыльно в течение последующих лет Однако, к Марбелье подобная ситуация не относится.

Факторы отличия Марбельи от других районов Испании

1. Сравнительно с другими районами на рынке Марбельи представлено меньшее количество нового жилья. Строительство недвижимости в Марбелье до средины 2010 года было заморожено по причине недостатка земли в результате двадцати четырех летней неактивности Генерального градостроительного плана. Хотя сейчас Генеральный градостроительный план обновлён, постройка новой недвижимости не столь активна.

2. Рынок Марбельи – это не только местный рынок недвижимости, но и региональный рынок, национальный рынок, а также международный рынок.

3. Рынок Марбельи более защищен от кризиса, т.к. Марбелья считается качественным местом, а это значит, что, как и во все мире, подобные рынки имеют меньшее снижение цен и активное движение. Качественные места популярны среди наиболее требовательных клиентов. Поэтому в последнее время отмечается большое количество пребываний в 5-звездочных отелях и гостиницах. Помимо этого, в августе прошлого года было зафиксировано наибольшее количество иностранных туристов в Испании, а именно 7,64 миллионов человек. И соответственно, чем больше туристов, тем больше продаж жилья.

4. Как и раньше, Марбелья считается центром гламурного жилья. Этот район известен не только своей действенной и добросовестной местной администрацией, но и новым Генеральным градостроительным планом, который обеспечивает юридическую безопасность всем владельцам недвижимости, которой так не хватало последние десятилетия. Марбелья также является одним из самых безопасных и чистых мест средиземноморского побережья с отличным медицинским обслуживанием и превосходным климатом.

Уровень цен на недвижимость сегодня

Всем известно, что цены на недвижимость периода спекуляции как в Испании, так и во многих европейских странах достигли своего пика в 2006 и 2007гг. Мыльный пузырь рынка недвижимости лопнул. Это имело свой эффект и на рынок Марбельи. Цены на недвижимость упали на 30% и более. И теперь жилье в одной из наилучших зон Марбельи, которое в 2007 году стоило от полумиллиона до 800 тысяч евро, можно приобрести за 300-500 тысяч евро! Также есть квартиры и дома стоимостью от 250.000 евро и выше в зоне между Марбельей и Пуэрто Банус, в Золотой Миле, рядом с горами. Цены упали даже на самое дорогое жилье. Продавцы понимают, что их недвижимость на современном рынке имеет меньшую стоимость, чем им бы этого хотелось, таким образом, пассивные продавцы становятся активными и задаются целью продать как можно скорее и забыть. Также в этом году отмечается высокая доля продаж объектов недвижимости наивысшей категории стоимостью свыше 3 миллионов евро. А это свидетельствует не только о гибкости исходных цен, но и о появлении национальных и интернациональных покупателей. Если говорить о недвижимости стоимостью меньше 2 миллионов евро, то есть много возможностей приобрести старые объекты и перестроить их. Подобное жилье в настоящее время продается по достаточно конкурентоспособным ценам, т.к. владельцы более заинтересованы продать их «такими, какими они есть», нежели инвестировать в их перестройку. Ну, и конечно это выгоднее, чем покупать хороший земельный участок и строить жилье.

Продавцы отказываются от несерьёзных предложений

Начало успешной сделки купли-продажи недвижимости – это представление самого предложения с указание его цены, которая, свою очередь, должна быть приемлема для того, чтобы заинтересовать продавца. Стоимость не должна быть высокой, но и не должна быть очень низкой. Клиенты, осматривая объекты, стоимость которых уже снижена на 30% и более, исходные цены которых еще обсуждаются, могут предлагать всего половину исходной цены. Подобные предложения считаются в действительности несерьезными, а клиенты – не изучившими рынок должным образом. Конечно, правда, что на сегодняшний день миром правят деньги, но стоимость на недвижимость не упали до 65%, как бы этого не хотелось. Но, не смотря на то, что сегодня цены продаж приравниваются к ценам, действующим десятилетие назад, в высококотируемых зонах с невоспроизводимой недвижимостью или в зонах, где ограниченное количество объектов на продажу, такого снижения цен не наблюдается.

Крупные инвесторы снова заинтересованы в Марбелье

Шейх Абдулла Бин Нассер Аль-Тхани из Катара и его концерн приняли решение инвестировать более 400 миллионов евро в крупномасштабный портовый комплекс, чем продемонстрировали свое доверие Марбелье и ее властям. Это говорит о том, что мнение об этом городе изменилось в лучшую сторону и его популярность возвращается. Сооружения портового комплекса будут находиться там, где в настоящее время находится квартал Ла Бахадилья (La Bajadilla) и рыболовецкий порт, за клиникой USP и на территории муниципалитета города Марбельи. Проект порта являет собой самый трансцендентный туристический комплекс Средиземноморского побережья за последние 40 лет.
По плану строительные работы должны начаться в 2012 году и первый этап займет 3-4 года. 858 стандартных причалов, два причала для круизных лайнеров, длинной 175 метров, рекреационные зоны, магазины, кафе и рестораны, 5-звездочный отель и подземная парковка для 450 автомобилей. Этот порт составит отличную конкуренцию для Пуэрто Банус, а дополнительные сооружения придадут ещё больше красоты и блеска этому чудесному городу!
Также мэрия города и «Nest Investments Ltd.», возглавляемая иорданцем Гази Абу Нахлом, подписали соглашение о создании Международной школы бизнеса в Марбелье,  что стало еще одним показателем доверия.

Причины, по которым необходимо выбрать именно Марбелью

Существует множество мест для отдыха и резиденциального туризма. Конечно, Марбелья не может нравиться и подходить всем. На вкус и цвет… Не смотря на то, какой бы район Испании Вы не выбирали при приобретении жилья, далее мы представляем вопросы, которые необходимо задать себе:

• «Открыто» ли это место круглый год и есть ли там различные культурные мероприятия, спортивные центры и центры досуга? Или, быть может, это туристический центр, работающий лишь в теплый сезон согласно климату?

• Высокий ли уровень частных и общественных услуг, к примеру, услуги больницы?

• Есть ли хорошие международные и национальные транспортные сети? Соответствует ли нормам электро-, водо- и газоснабжение? Работают ли системы сточных вод и канализации?

• Если в семье дети, есть ли неподалеку международные школы? Есть ли престижный университет?

• Подумайте, насколько безопасный этот район! Можно ли находиться на улице в любое время дня и ночи? Соблюдает ли полиция законы? Являются ли принципы защиты, как для граждан страны, так и для иностранцев, одинаковыми?

• Есть ли политическая стабильность, которая гарантирует соблюдение гражданских прав вне зависимости от политических взглядов власти? Отношение к правам человека, независимо от религиозной, расовой и сексуальной принадлежности? Находится ли данная страна под опекой Евросоюза?

• Наличие поблизости посёлков и городов, интересных в культурном отношении, к примеру, Гибралтар, Малага, Севилья, Гранада, Кордова, Пуэрто де Санта Мария, Ронда, белые посёлки Андалузии или невероятно чудесная страна Марокко. Возможность катания на лыжах в зимний период.

• Наличие большого количества полей для гольфа в радиусе 45 минут езды.

• Наличие прямых регулярных рейсов из деловых городов Европы.

• Разнообразие досуга: концерты, праздничные вечера, ночная жизнь и т.п.

Обдумайте всё, что Вас интересует, с чем предстоит сталкиваться ежедневно. Немного городов мира смогут предоставить Вам то, что есть в Марбелье.

Городские власти, инфраструктура, местный сервис, новые масштабные инвестиции и внимание к вопросам экологии – это показатель развития и процветания этого замечательного города. Тем не менее, обдумав все положительные и отрицательные моменты при приобретении жилья в Марбельи, хотелось бы отметить, что этот город остается одним из самых качественных мест Европы.

Real estate Spain

Новости о рынке недвижимости в Испании

Несмотря на трудные времена, испанский сектор недвижимости предлагает множество возможностей для бизнеса. В ближайшие месяцы риэлторские подразделения национализированных банков перейдут в руки новых владельцев, которыми станут зарубежные компании, известные как «фонды-стервятники», пишет El Mundo. Издание перечислило крупнейших представителей инвестиционной сферы, которые в ближайшие годы могут выйти на испанский рынок недвижимости. В списке мелькают названия всемирно известных компаний, а также такие имена, как Дональд Трамп и Карлос Слим.

Apollo Global Management

Одна из крупнейших мировых компаний, специализирующаяся на скупке долга, операциях с недвижимостью и частных капиталовложениях, приобрела принадлежащее Bankia подразделение Finanmadrid за 1,6 млн евро. Кроме того, ее филиал Apollo Real Estate является одним из основных кандидатов на приобретение CX Inmobiliaria, риэлторского отдела банка Catalunya Bank.

Cerberus Capital Managemente L.P.

Cerberus – одна из самых крупных инвестиционных компаний в мире, которая в апреле 2012 года приобрела у банка Santander невыплаченные кредиты на сумму 350 млн евро. Кроме того, компания уже приобрела несколько лотов недвижимости и кредитов, принадлежавших Bankia. Кроме того, для получения консультаций по возможному приобретению активов «плохого» банка, компания Cerebrus в начале этого года наняла сына бывшего премьер-министра Хосе Марии Аснара.

Lone Star Funds

Этот инвестиционный фонд является еще одним потенциальным покупателем испанских токсичных активов. В 2012 году компания приобрела невыплаченные кредиты банка Santander на сумму 150 млн евро, и в конце прошлого года открыла собственную коллекторскую платформу.

D.E Shaw & Co

По данным самой компании, размер ее инвестиционного капитала составляет 25,345 млрд евро. Офисы D.E. Shaw & Co расположены в США, Европе и Азии. В Штатах она является одним из основных хедж-фондов, а также специализируется на вложениях в пенсионные фонды Нью-Йорка.

Lindorff

Норвежская компания присутствует в 11 европейских странах и специализируется на сборе долгов. В Испании Lindorff приобрела у банка Santander коллекторскую платформу Reintegra и в настоящее время участвует в аукционе по покупке невыплаченных кредитов Nova Caixa Galicia.

Aktiv Kapital

Еще одна норвежская компания из данного списка занимается покупкой токсичных активов по себестоимости. Ранее она два раза заключала сделки с Bankia, приобретя 100 000 невыплаченных кредитов – как потребительских, так и выданных представителям сектора автомобилестроения.

Oaktree Capital Group LLC

Данная компания входит в список 25 основных предприятий мира, занимающихся управлением инвестициями. Ей также принадлежит филиал Oak Tree Reality, работающий на территории США. В Испании Oaktree является одним из основных индивидуальных кредиторов компании Panrico (американский фонд скупил 20% ее долга), а также основным акционером предприятия Campofrío.

TPG

Среди операций, проведенных одной из крупнейших инвестиционных групп мира, особо выделяется предоставление финансовой помощи британскому ипотечному банку Bradford & Bingley – фонд приобрел 20% его капитала. Кроме того, представители TPG вели переговоры с владельцами Iberia о покупке контрольного пакета акций авиаперевозчика.

WL Ross & Co. LLC

Эта инвестиционная компания специализируется на предоставлении финансовой помощи компаниям, имеющим экономические проблемы, с целью их дальнейшей реструктуризации. Ее владелец, американский мультимиллионер Уилбур Росс, признается, что «обожает ипотеку», и настаивает на том, что «Испания во многих смыслах является очень и очень интересной страной».

Fortress Investment Group LLC

Данная инвестиционная компания ведет свою деятельность в самых различных секторах – от недвижимости до финансов, энергетики и инфраструктуры. В 2012 году она приобрела у Santander невыплаченные кредиты на сумму около 1 млрд евро.

Centerbridge Partners

В конце 2012 года эта мультистратегическая инвестиционная компания приобрела Aktúa, филиал банка Banesto, занимающийся управлением и сбором кредитов. Стоимость покупки составила около 100 млн евро.

Дональд Трамп

Эксцентричный мультимиллионер является еще одним кандидатом на приобретение большого количества объектов испанской недвижимости. Его часто называют потенциальным инвестором, который может вложить деньги в Испанию. В 2012 году он сделал ряд заявлений, вызвавших полемику – в частности, он отметил, что в Испании «за бесценок раздают земли» и что «страна больна, и этим необходимо воспользоваться».

Карлос Слим

Мексиканская риэлторская компания Carso, принадлежащая самому богатому человеку мира по версии Forbes Карлосу Слиму, приобрела у Caixabank недвижимость на сумму 428,2 млн евро. 439 объектов, приобретенных Слимом, являются офисами испанских банков, и сделка заключалась в их продаже с условием получения обратно в аренду. Таким образом, Caixabank получил право и дальше использовать проданные отделения.

Otto Group/EOS Group

Немецкая группа копаний Otto является одним из основных кандидатов на приобретение значительной части объектов испанского рынка недвижимости. Ее филиал EOS Group в начале 2013 года уже приобрел на 10 лет коллекторское агентство банка Banco Popular за 135 млн евро.