Использование ипотечного кредита увеличивает срок оформления сделки с недвижимостью в среднем на 33 дня. Аналитики компании «Транио» сделали этот вывод на основании опроса, проведённого в 2015 году среди более 500 агентств недвижимости и застройщиков в 37 странах. Опрос касался русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости.
| Страна | Срок оформления сделки, месяцев | Разница сроков, дней |
|
|---|---|---|---|
| без ипотеки | с ипотекой | ||
| Испания | 4,5 | 5,2 | 21 |
| Франция | 6,1 | 6,9 | 24 |
| Великобритания | 6,7 | 7,7 | 30 |
| США | 4,5 | 5,5 | 30 |
| Италия | 4,3 | 5,4 | 33 |
| Германия | 4,4 | 5,6 | 36 |
| Австрия | 6,0 | 7,6 | 48 |
| В среднем | 5,2 | 6,3 | 33 |
В тех странах, где русскоязычные покупатели часто берут кредит на покупку недвижимости, результаты опроса показывают, что без ипотеки средний срок оформления сделки составляет 5,2 месяцев, с ипотекой — 6,3 месяцев.
Ипотека наиболее заметно тормозит процедуру покупки в Германии и Австрии — в среднем на 36 и 48 дней соответственно. В этих странах россияне покупают много коммерческой недвижимости, которая оформляется дольше, чем жилая. Также при оформлении ипотеки заметно увеличение срока сделки до 33 дней в Италии, где иностранцам в принципе сложно получить кредит.
Имеет значение и объём кредитных средств: если величина кредита не превышает 40 % от стоимости объекта, то средний срок сделки составляет 5,2 месяцев, а при кредите в размере 40−60 % срок увеличивается до 6,2 месяцев.
Чтобы ускорить оформление ипотеки, эксперты «Транио» рекомендуют:
- заранее собрать максимально полный комплект документов и перевести его на язык страны, в которой вы собираетесь приобрести объект (при этом лучше не ограничиваться стандартным списком и посоветоваться с ипотечным брокером о том, что необходимо в конкретной ситуации);
- заранее подать документы на ипотеку: в некоторых банках можно получить предварительное одобрение и, таким образом, минимизировать риски отказа в выдаче кредита;
- если необходимо проводить оценку недвижимости, можно предварительно узнать у местных банков, какие оценочные компании они одобряют, и выбрать наименее загруженную.
«Транио» оказывает консультации по всем вопросам покупки зарубежной недвижимости в ипотеку, а многие зарубежные партнёры брокера помогают клиентам оформить кредит на адекватных условиях и без лишних проволочек.
По итогам опроса зарубежных риелторов «Транио» готовит подробный аналитический отчёт о русскоязычных покупателях, инвестирующих средства в зарубежную недвижимость. Мы планируем опубликовать этот материал в январе 2016 года.
Юлия Гущина, Дарья Березина
