Продажа, купить недвижимость в Испании. Элитные дома, квартиры, апартаменты

В определенный момент многие владельцы недвижимости в Испании задаются вопросом ее капитального ремонта, необходимость которого может быть вызвана разными обстоятельствами. И хотя принято считать, что любой ремонт вполне сопоставим со стихийным бедствием, при грамотном планировании и доскональном изучении местных особенностей вполне реально избежать лишней траты времени, нервов и денег.

Первым шагом на пути к воплощению своих идей на практике должно стать составление плана предполагаемых работ и выяснение стоимости их осуществления. Для этого необходимо обратиться в несколько строительных компаний, чтобы их специалисты составили смету с учетом всех указанных действий, сроков и других условий, которые должны быть одинаковыми. Ориентироваться следует не столько на итоговую сумму, сколько на стоимость каждого из этапов. Таким образом можно будет прийти к общему знаменателю и в итоге сэкономить, поскольку многие компании расположены к предоставлению скидок при сохранении высокого качества работ.

Каждая квартира имеет свои индивидуальные особенности, поэтому какой-либо универсальной оценки не может быть в принципе. Эксперты из Испанской ассоциации профессиональных ремонтно-строительных компаний (ADERE) предлагают взять за основу апартаменты площадью 100 кв.м., в которых нужно произвести полное обновление отделки помещений (столярные работы с использованием дерева и металла), а также переоборудование ванной и кухни. При этом предполагается, что будут задействованы не самые дешевые материалы, но в то же время и не относящиеся к классу «люкс».

Весь процесс можно подразделить на следующие этапы:

1.Получение лицензии на проведение работ (1200 евро)

Обычно такая лицензия, которая выдается в мэрии, обходится в 3% от общей стоимости, но для этого необходимо уже иметь на руках технический проект, что также влечет за собой определенные затраты. К тому же многое зависит от нормативов, установленных в каждом автономном сообществе.

2.Обозначение «фронта работ» (350 евро)

Потребуется отделить место проведения работ от зон общего пользования и обеспечить чистоту и сохранность последних, а также работу лифта в привычном режиме. Внутри помещений надо обозначить и закрыть те места, которые должны сохранить свой «первозданный» вид.

3.Разрушение и снос ненужных элементов (3300 евро)

В эту сумму включены старые полы, двери, окна, сантехника, проводка и мебель, хотя она может варьироваться, исходя из пожеланий заказчика. В любом случае придется потратиться на заказ контейнера для вывоза мусора у аккредитованной компании.

4.Облицовочные работы (5200 евро)

Для расчета стоимости укладки плитки в расчет следует принимать метраж, ее качество и собственно объем работ без учета нанесения декоративного орнамента, если таковой предусмотрен.

5.Подготовительные работы (8500 евро)

Данная сумма может сильно различаться в зависимости от того, потребуется ли устанавливать дополнительные перегородки, делать подвесные потолки и т.д., однако без грунтовки, штукатурки, смены дверных и оконных рам в любом случае не обойтись.

6.Внешние и внутренние столярные работы (10 000 евро)

При их выполнении задействуются такие материалы как алюминий, пластик, кованое железо, стекло и дерево. Чем больше их потребуется, тем дольше будет продолжаться процесс (установка дверей, окон, жалюзи, встроенных шкафов и т.д.), и выше будет цена.

7.Установка мебели для ванной и кухни (3100 евро)

Рекомендуется предварительно произвести моделирование в формате 3D с тем, чтобы получить достаточно представление о том, каким будет итоговый результат.

8.Электрика и освещение (5000 евро)

Стоимость зависит от числа и местоположения розеток и выключателей, а также их моделей и других характеристик.

9.Сантехника и отопление (4000 евро)

Отличительной особенностью многоквартирных домов, расположенных на побережье в ряде курортных регионов, является отсутствие в них центрального отопления; обогрев зимой в них производится посредством кондиционера, а горячая вода подается из бойлера.

10.Отделочные и дизайнерские работы (3900 евро)

Их стоимость определяется выбором красок (желательно, чтобы они были известной марки и влагостойкими) и фантазией заказчика.

Таким образом, капитальный ремонт в Испании обойдется приблизительно в 44 550 евро, включая материалы и лицензию, для объекта общей площадью 100 кв.м. В случае квартир другого метража ориентироваться можно на такие суммы:

• 50 м2 — 22 275 €
• 60 м2 — 26 730 € 
• 70 м2 — 31 185 €
• 80 м2 — 35 640 €
• 90 м2 — 40 095 €
• 120 м2 — 53 460 €

Наконец, далеко не последнюю роль в стоимости ремонта играет город, в котором находится объект. Из числа столиц автономных сообществ в среднем больше всего за ремонт платят жители Бильбао, Валенсии, Сарагосы, Барселоны, Севильи и Мадрида.

Рынки недвижимости почти во всех ведущих европейских государствах оказались подвержены воздействию пандемии Covid-19, и в этом плане Испания не стала исключением. Однако если по ходу 2020 года события во многих странах развивались практически по одному сценарию, то в наступившем году дальнейшее изменение ситуации зависит от целого ряда факторов, причем далеко не всегда они носят универсальный характер.

Испания значительно больше других стран средиземноморского бассейна находилась в зависимости от иностранного туризма. При этом достаточно много граждан других государств, побывавших здесь впервые, впоследствии возвращались уже, чтобы купить жилье в Испании — как для отдыха в сезон отпусков, так и с целью постоянного проживания. Полное закрытие границ и введение карантинных мер в середине марта воспрепятствовали стабильному развитию рынка, которое имело место с сентября 2017 года. За этот период средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Испании выросла с 1534 до 1758 евро, а к декабрю 2020 года достигла отметки 1779 евро.

Ощутимое падение цен и спроса (до 20%) наблюдалось в крупных городах — прежде всего, в Мадриде и Барселоне, где пострадавшие от финансово-экономического кризиса собственники были вынуждены идти на значительные уступки ради спасения своего бизнеса или простого желания побыстрее избавиться от подешевевших активов. Покупка недвижимости в режиме онлайн, ранее практиковавшаяся довольно редко, погоды не сделала, а потенциальные покупатели, собиравшиеся совершить сделку купли-продажи летом, отложили свое решение на неопределенный срок.

Многие эксперты в области испанской недвижимости, работающие в местных риелторских агентствах, сходятся во мнении, что ключом, который откроет границы, станет вакцинация от Covid-19. И хотя речь об обязательном введении так называемых «санитарных паспортов» пока еще не идет, многие авиакомпании, не говоря уже о правительствах, дали понять, что такой вариант станет единственно возможным выходом для путешественников. Согласно самым оптимистичным прогнозам, Испания будет полностью открыта для въезда еще в марте, и с этой целью местные власти уже приступили к разработке нового информационного проекта Travel Safe на девяти языках.

Пока же испанские нотариусы отмечают падение числа сделок купли-продажи испанской недвижимости с участием иностранцев на 37,4%. Чаще всего отказывались от такой идеи граждане Норвегии (-52,3%), Ирландии, Китая, Швейцарии, России и Великобритании (во всех случаях — на 40%). С ускорением процесса брекзита на пути британцев возникнет гораздо больше сложностей, поэтому далеко не факт, что поток с Туманного Альбиона восстановится в прежнем объеме.

Не исключено, что отсутствие иностранцев в той или иной мере компенсируют испанские клиенты, которые за последние месяцы успели пересмотреть свои приоритеты. В связи с переходом значительного числа испанцев на удаленную работу, что было вызвано введением карантинных ограничений, многие из них пришли к выводу, что прежнее жилье уже не отвечает требованиям «новой нормальности». Если ранее считалось престижным проживать в центре города, в местах с большим скоплением магазинов, торговых и развлекательных комплексов, то, начиная с лета, испанцы стали проявлять интерес к совершенно иным типам недвижимости и в совершенно других местах.

Так, повышенным спросом стали пользоваться просторные дома из расчета на одну семью, расположенные на удалении от центральных районов — в сельской местности или на побережье, имеющие приусадебный участок или просторную террасу. В то же время к основным требованиям относятся наличие зеленых зон, низкая плотность населения и наличие всей необходимой инфраструктуры. В число дополнительных пожеланий входят энергетическая эффективность зданий, что актуально в связи с недавним повышением цен на электроэнергию на 27%, хорошая освещенность помещений и экологически чистые материалы внешней и внутренней отделки. В третьем квартале доля таких объектов составила порядка 20,4%, причем было отмечено увеличение интереса к новостройкам.

Что касается рынка аренды испанской недвижимости, то он также с трудом поддается прогнозированию. Однако уже сейчас можно отметить одну общую тенденцию — перепрофилирование отелей и туристических апартаментов в доходные дома с предоставлением основного набора услуг: еженедельной уборки, смены белья и т.д. Уровень цен при этом является практически тем же самым, что и в отдельных квартирах (в среднем 400-600 евро), хозяевам которых в отсутствие иностранных туристов, рабочих и студентов становится все труднее найти платежеспособных клиентов.

Во многом ситуация должна проясниться после 9 мая, когда в Испании планируется снять очередной «режим повышенной готовности», и должна окончательно проясниться ситуация с открытием границ для всех желающих, а не только для граждан и резидентов страны.

Одной из характерных черт менталитета подавляющего большинства испанцев является трепетное отношение к детям. Их воспитание заметно отличается от того, что практикуется на территории постсоветского пространства, и хотя в каждой семье оно носит сугубо индивидуальный характер, можно выделить целый ряд общих закономерностей.

Прежде всего, решение завести ребенка почти всегда является осознанным, и принимается оно уже после того, как достигнуты определенные успехи в карьере, в той или иной степени решен вопрос с жильем, и найден постоянный партнер. Средний возраст женщин, которые впервые в жизни пошли на столь ответственный шаг, превышает 31 год, что наряду с Италией является самым высоким показателем в Европе. И если раньше многодетные семьи в Испании были не такой уж большой редкостью, то сейчас налицо стремление коренного населения ограничиться двумя детьми.

Обязанности по уходу за новорожденным нередко делятся поровну, поскольку отцам также предоставляется полностью оплачиваемый декретный отпуск. И со своими обязанностями они справляются без каких-либо проблем, потому как многие готовятся к этой «миссии» заранее. В дальнейшем можно отдать ребенка в ясли/детский сад, где за ним будут присматривать и заодно обучать первым жизненным навыкам с 4 месяцев до 3 лет.

И государственные, и частные заведения подобного рода (платными являются и те, и другие) пользуются повышенной популярностью — запись в них начинается как минимум за полгода, еще весной, и дефицит свободных мест наблюдается почти повсеместно. В частных детсадах действуют различные дополнительные образовательные программы, включая изучение иностранных языков (прежде всего, английского), а для родителей организуются не только собрания, но и курсы, на которых они получают рекомендации по уходу за малышами и их обучению.

Следующая «воспитательная ступень» — детский сад, который в Испании носит название «начальная школа» (escuela infantil), от 4 до 6 лет. Ее можно сравнить с «подготовительной группой», где дети «социализируются», изучая при этом основы чтения, письма, арифметики, музыки, рисования и познавая окружающий мир

Она также не является обязательной, но мало кто из родителей отказывается от этой возможности — тем более, что перекладывать ответственность на бабушек-дедушек, которые и на пенсии ощущают себя молодыми, здесь не принято.

Желательно, чтобы к моменту зачисления в среднюю школу (начиная с 6 лет), у ребенка были сделаны все прививки, значащиеся в календаре вакцинации — общенациональном и региональном. Прививки в Испании — в отличие от среднего образования — не были обязательными и до пандемии Covid-19, однако последнее слово остается за администрацией образовательного центра, которая может пойти на открытый конфликт.

К тому времени дети уже готовы к «интеграции в общество», хотя в них едва ли не с самого начала заложен некий элемент «вольницы». Конечно, испанские родители не поощряют какую-либо вседозволенность, но в то же время и не заставляют своих отпрысков придерживаться строгого распорядка дня во что бы то ни стало, ходить по струнке и подчиняться беспрекословно всегда и во всем.

В частности, их мало волнует, когда ребенок отправится спать, и семья, в полночь прогуливающаяся с коляской, не выглядит исключением из правил. Ну а дети, присутствующие на торжествах при свете луны и при этом еще и мирно спящие под музыку и шумные разговоры, ни у кого не вызывают ни малейшего удивления.

Удивительно другое — при столь либеральном отношении малыши за редчайшим исключением не ведут себя разнузданно. Безосновательная истерика в общественном месте — из ряда вон выходящее событие, не говоря уже о показательном наказании на глазах у посторонних. Таковое может последовать, если затронуты чужие или общественные интересы, но, как правило, меры воздействия ограничиваются грозным окриком с последующей «воспитательной беседой», и никогда — с чужими детьми.

Впрочем, это никоим образом не означает, что жестокое обращение и рукоприкладство по отношению к детям отсутствует в природе. Другое дело, что за это можно нарваться на очень большие неприятности вплоть до лишения родительских прав. Это возможно только в судебном порядке, однако следует иметь в виду, что основанием для крайней меры может послужить не только физическое насилие или психологическое запугивание, но и, например, систематическое оставление маленьких детей одних дома без присмотра. Не последнюю роль играет и отношение соседей, наиболее законопослушные из которых не преминут «настучать» в полицию или как минимум в органы социальной защиты.

Согласно действующему испанскому законодательству, родители несут ответственность за своих чад вплоть до достижения теми совершеннолетия (18 лет). Как минимум они должны заботиться о них, предоставляя жилье и питание, а также обеспечивая реализацию их права на получение среднего образования. С другой стороны, оставить школу и отправиться в «свободное плавание» подростки могут по окончании 10 классов, хотя в действительности многие сидят на родительской шее чуть ли не до окончания университета (30-летний студент-первокурсник здесь никого не удивляет).

Кстати, в школах не существует какого либо «соревнования» между родителями на предмет того, чей ребенок посещает больше кружков и секций или добивается успехов на олимпиадах. На дополнительные занятия, среди которых наиболее распространены различные виды спорта (футбол, теннис, единоборства), танцы и музыка, обычно не остается ни сил, ни времени. А в частных школах они ко всему прочему являются весьма дорогостоящим — по средним меркам — удовольствием: в среднем 20-25 евро в час.