Продажи элитной недвижимости на Майорке выросли на 28 %
По сообщению агентства Engel & Völkers, продажи элитной недвижимости на Майорке в прошлом году выросли на 28 % по сравнению с итогами 2013 года, составив 259 млн евро. Средняя стоимость покупки увеличилась с 750 тыс. евро в 2013 году до 1,2 млн евро в 2014 году. До 2007 года элитная вилла на Майорке стоила чуть более 2 млн евро, сегодня — около 5 млн евро.
Ганс Ленц, руководитель отделения Engel & Völkers на Майорке, комментирует: «Прошлый год оказался очень успешным для люксового сегмента местного рынка недвижимости. Значительно вырос спрос на виллы стоимостью выше 5 млн евро. На рынке появилась новая категория недвижимости — усадьбы и особняки по цене от 10 млн евро. Самая крупная сделка, закрытая агентством в 2014 году, составила 18,5 млн евро».
Первой начала дорожать недвижимость на юго-западе Майорки, где расположены популярные районы Андрач, Порт д’Андрач, Бендинат, Ильетас, Портальс, Санта-Понса и Порт Адриано. По словам представителей агентства Engel & Völkers, 40 % сделок с недвижимостью осуществляется именно в этих районах. За последний год число продаж на юго-западе Майорки выросло на 43 %, а их общая сумма достигла 125 млн евро. Средняя цена покупки на юго-западе острова в 2014 году увеличилась с 1,36 до 1,9 млн евро. В прошлом году была также достигнута рекордная стоимость квадратного метра — 27 тыс. евро за виллу на побережье в районе Порт д’Андрач.
В городе Пальма-де-Майорка, столице Майорки, продажи выросли на 10 %. Наибольшим спросом пользуется жилье рядом с историческим центром — Эл-Портичол и Эл-Молинар. Покупателей главным образом интересуют пентхаусы и апартаменты с террасами.
В агентстве Engel & Völkers отметили 25 % рост продаж в эксклюзивной области Сон Вида (Son Vida), расположенной между столицей и юго-западной частью острова. Застройщики выкупают здесь лучшие участки под строительство вилл, стоимостью от 2 до 12 млн евро. В 2014 году средняя цена покупки в Сон Вида составила 3 млн евро.
Благодаря британским покупателям число продаж на севере выросло вдвое. Их привлекает широкий выбор недвижимости: от двуспальных апартаментов за 200 тыс. евро до шикарных вилл стоимостью 15–20 млн евро. Цены на новые дома в сельской местности растут, а стоимость апартаментов остается неизменной.
На северо-востоке острова преобладают покупатели из Германии. Они интересуются виллами стоимостью 2–4 млн евро.
На юго-востоке Майорки, в районе города Сантаньи инвесторы ищут возможность вложить средства с выгодой для дальнейшей сдачи жилья в аренду. В Сантаньи пользуются спросом небольшие дома за 500 тыс. евро и виллы за 1–2 млн евро. Европейские покупатели всегда выбирают недвижимость с видом на море, будь то вилла или сельский дом.
Хорошая новость для иностранных покупателей — введение испанским правительством ряда налоговых льгот для привлечения инвесторов. Ставка налога на прирост капитальной стоимости (capital gains rate) снизится с 21 % до 20 % в 2015 году и до 19 % в 2016 году. Существенно уменьшится налог на наследство (Inheritance Tax), ранее достигавший 34 %.
Еще одно важное нововведение состоит в том, что испанские банки теперь предлагают иностранцам ипотечный кредит до 70 % стоимости недвижимости под фиксированный процент 2,75 % в первый год. В последующие годы ставка будет «плавать» в зависимости от величины Euribor, которая сейчас находится на рекордно низком уровне — 0,32 %.
В 2014 году среди покупателей недвижимости на Майорке лидировали граждане Германии, но также увеличилась доля британцев. Не отстают покупатели из скандинавских стран — в прошлом году они составили 20 % от всех клиентов Engel & Völkers. Граждан Америки, Канады и Австралии чаще всего интересует недвижимость по цене от 500 тыс. до 2 млн евро, при покупке которой можно получить европейский ВНЖ по программе «Золотой визы».
Главный тренд на рынке недвижимости Майорки — стремление покупателей к уникальному дизайну, филигранному исполнению внешней и внутренней отделки. Самый же весомый фактор, рассматриваемый при покупке,— удачное расположение и панорамные виды. По словам представителей агентства Engel & Völkers, их иностранные клиенты готовы платить любые деньги за архитектурные изыски и красивый вид из окна.
