Рынок Мадрида справляется с кризисом лучше, чем рынки провинций
Несмотря на то, что на испанском рынке недвижимости царит беспорядок, многие покупатели уверены, что приобретать недвижимость в Мадриде выгодно и безопасно.
«Поскольку сейчас здесь кризис, недвижимость в Мадриде вполне доступна. Я не думаю, что в ближайшие несколько лет изменятся цены на жилье премиум-класса»,— говорит Мендоза Рибейру, гражданин Бразилии, недавно купивший элитную квартиру в Саламанке, престижном районе столицы.
Эхо кризиса все еще слышно
С тех пор, как глобальный экономический кризис поразил экономику страны, испанский рынок недвижимости страдает от жесткого регулирования цен и сокращения объемов продаж. Перспективы были безрадостными еще даже до того, как Standford and Poor’s и Moody’s понизили кредитный рейтинг Испании.
«В целом, в Мадриде цены упали во время кризиса 2008 года, исключением не стал даже рынок недвижимости премиум-класса, но не так, как в других регионах Испании. За последние годы мы заметили значительное оживление на мадридском рынке элитного жилья»,— рассказывает Хавьер Касас, владелец агентства недвижимости Única Inmobiliaria. По его словам, с 2007 года, когда рынок достиг пика, цены в стране снизились на 30 % или даже больше. Значительный спад пришелся на последний год — во многом из-за недостаточного финансирования и изменений в налогообложении ипотечного рынка.
Однако недвижимость высшей ценовой категории на рынке Мадрида подешевела лишь на 10–15 %, что объясняется недостатком предложения и притоком инвестиций.
«Рынок Мадрида довольно стабилен, поскольку в центральных районах нет возможности строить новые дома, и спрос не иссякает. У нас по-прежнему почти столько же покупателей и продавцов, сколько было до кризиса»,— говорит Глория Санчес, директор отдела элитной недвижимости мадридского подразделения Knight Frank.
Тобиас Юст, глава отдела исследований рынка недвижимости Deutsche Bank Research во Франкфурте, считает Мадрид отличным от остальной части страны тем, «что он и до кризиса был городом плотной застройкой, в центральных районах которого было мало участков для возведения объектов. Соответственно, строительный бум проявился здесь с меньшим размахом, в сравнении с прибрежными районами».
По мнению Юста, несмотря на то, что Мадрид проявил бóльшую устойчивость, чем Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, столичный рынок по-прежнему остается слабым. Эту точку зрения поддерживают и другие эксперты.
«Согласен, что Саламанка пострадала от кризиса не так, как другие районы, но все же я думаю, что, возможно, сейчас рынок переживает худший год»,— считает Роберт Хавьер Магнум Мондедеу, агент Coldwell Banker в Лас-Росасе, престижном пригороде Мадрида.
Согласно данным международного рейтингового агентства Fitch Ratings, цены на жилье опустились на 15 % ниже, чем прогнозировалось с помощью официального испанского индекса цен, и, скорее всего, рынок достигнет дна в 2012 году. А по мнению аналитиков консалтинговой компании PricewaterhouseCoopers, когда бы не наступил подъем, Испания все равно будет плестись в хвосте других европейских стран.
Агенты отмечают, что многие продавцы элитного жилья, успевшие привыкнуть к дороговизне времен бума, не стремятся устанавливать более разумные цены.
«Важно помнить, что спрос на жилье есть даже при такой стоимости, но мы не можем продавать больше, потому что владельцев трудно убедить в необходимости снизить цены»,— говорит Берта Эспарса, директор агентства REA Inmobiliaria.
Средняя цена на жилье в Мадриде составляет 3 364 евро/м². В центре столицы, районе Лос-Аустриас, включающем популярные улицы рядом с Королевским дворцом, площадью Орьенте и Королевским театром, недвижимость стоит от 4 500 до 7 500 евро/м². В Саламанке, самом престижном районе Мадрида, жилье еще дороже — от 6 500 до 10 000 евро/м².
Немаловажную роль в поддержании имиджа испанской столицы играет и то, что здесь покупают дома знаменитости. В Ла-Моралеха, где на вилле стоимостью 8 млн евро раньше жили Дэвид и Виктория Бекхэмы, цены варьируются от 5 000 до 8 500 евро/м². А в охраняемой резиденции Ла-Финка, где живут Криштиану Роналду, Пенелопа Крус и Хавьер Бардем, недвижимость в среднем стоит 6 000–8 000 евро/м².
По словам Касаса, столичный рынок остается привлекательным для покупателей, в том числе и иностранцев, среди которых много россиян, граждан стран Латинской Америки и Евросоюза. «В целом, люди, которые сейчас покупают недвижимость в Мадриде, думают об инвестициях в среднесрочном периоде»,— говорит он.
