Рынок недвижимости в Испании пострадает в результате старения населения

Как и во многих других развитых странах, цены на недвижимость в Испании в долгосрочной перспективе более всего будут подвержены влиянию старения населения, говорится в новом докладе Банка международных расчетов (BIS).

Банкиры прогнозируют, что к 2050 году из-за старения населения реальные цены на рынке недвижимости будут на 75 % ниже того значения, на котором они могли бы быть, если бы процентное соотношение молодежи и пожилых людей оставалось на сегодняшнем уровне. Это означает, что цены на недвижимость должны падать на 2 % ежегодно вплоть до 2050 года.

В Испании на протяжении последних лет фиксируется один из самых низких уровней рождаемости в развитых странах мира и, соответственно, один из самых высоких темпов старения населения. Поскольку население становится старше, спрос на жилье падает.

Из европейских стран хуже ситуация лишь в Португалии. Цены на жилье здесь к 2050 году снизятся на 80 %, прогнозирует BIS.

Ни одна развитая страна в мире не избежала негативного влияния факторов, связанных со старением населения, в том числе и на рынок недвижимости. Однако некоторые страны справляются с ситуацией намного лучше, чем другие. По прогнозам, самое незначительное отрицательное влияние изменения среднего возраста будет наблюдаться на севере Европы и в англоговорящих странах.

Старение населения — не единственный фактор, который учитывался в расчетах BIS. Специалисты банка также приняли во внимание некоторые социальные и культурные факторы — такие как количество разводов, тенденции к владению несколькими объектами недвижимости и так далее, а также экономические переменные.

Тем не менее самым мощным двигателем цен на жилье является демография. Взлет рождаемости и увеличение населения в послевоенной Европе привели к небывалому взлету спроса, а значит и цен на жилье. Так продолжалось 50 лет. Сейчас действуют прямо противоположные тенденции, которые будут регулировать изменение цен на недвижимость в сторону уменьшения в течение следующих 50 лет.

Впрочем, всегда могут возникнуть новые, смягчающие основные тенденции обстоятельства, напоминает BIS. Так что внезапный взлет цен на жилье всегда возможен, в том числе и на рынке недвижимости Испании. Например, в Италии и Южной Корее старение населения мало влияет на рост цен.