Рынок студенческого жилья Барселоны: текущая ситуация и перспективы
Обучение в университетах Барселоны становится всё более привлекательным: в 2015 году столица автономного сообщества Каталония заняла шестое место в рейтинге лучших городов Европы для получения образования по версии компании QS и аналогичную позицию в списке лучших городов мира компании Reputation Institute.
Tranio рассказывает, как популяризация образования в Каталонии увеличивает число студентов в регионе и делает недвижимость в Барселоне более востребованной, а также о том, как спрос на этом рынке коррелирует с предложением.
Спрос: рост числа иностранных студентов
Общее количество студентов в Барселоне с 2010 по 2015 годы уменьшилось на 10 % до 170 тыс. человек, причём эта тенденция характерна для всей Испании. Общее число учащихся здесь сокращается за счёт оттока испанских студентов, доля которых в Барселоне составляет 95 %. Это происходит по трём причинам:
сократилось население Барселоны (на 1 % с 2010 по 2015 годы);
уменьшилось количество испанцев в возрасте от 18 до 34 лет (с 2000 по 2014 годы их число убавилось на 16 %);
стареет население Европы в целом (доля молодых людей уменьшилась с 28 % от общего населения в 2000 году до 20 % в 2014-м).
При этом количество иностранных студентов в регионе выросло, увеличившись с 2005 по 2015 годы в 2,1 раза в Испании и в 2,5 раза в Барселоне. Доля зарубежных учащихся в столице Каталонии невелика (менее 5 %, или 8 тыс. человек) по сравнению с аналогичным показателем в крупнейших городах Великобритании, Германии, Нидерланд, Франции (10–20 %). Это значит, что в Барселоне остаётся потенциал для роста числа иностранных студентов.
Несмотря на свою малочисленность, зарубежные учащиеся влияют на общий спрос на жильё в Барселоне: так, по данным за 2015 год, на места в местных общежитиях претендовало около 33 тыс. человек, примерно четверть из которых составляли иностранцы.
В перспективе количество испанских студентов продолжит снижаться по демографическим причинам, но число иностранных учащихся будет расти, причём во многом благодаря правительственной «Стратегии интернационализации испанских вузов» (Strategy for internationalisation of Spanish universities), действующей с 2015 по 2020 годы. Цель программы — при помощи пакета мер, среди которых — упрощение визового режима для зарубежных учащихся и билингвизация курсов (увеличение доли двуязычных курсов с 20 до 100 % во многих вузах), привлечь в университеты Испании как можно больше иностранных студентов.
Барселона — второй по популярности у иностранцев испанский город после Мадрида, здесь расположено множество вузов, популярных у учащихся из других стран, поэтому значительная часть нового потока зарубежных студентов придётся именно на этот город. Помимо этого, столица Каталонии привлекает большое количество молодёжи, приезжающей учиться по международной программе обмена «Эразмус» (Erasmus), так как Барселонский университет — главный европейский координатор программы.
Дополнительный фактор роста числа иностранных студентов в Барселоне — доступность местного образования на фоне других городов Испании и Европы. Учёба в Барселоне в среднем на 20 % дешевле, чем в Мадриде, на 20–30 % дешевле, чем в Амстердаме или Париже, и в 2–3 раза дешевле, чем в крупных городах Великобритании. Помимо этого, испанские вузы (и университеты Барселоны в частности) в ближайшее время станут более востребованными благодаря тому, что экономика страны восстанавливается, а уровень безработицы среди молодёжи снижается.
Университеты Барселоны
Лучшие университеты. В Барселоне расположены кампусы восьми вузов — пяти государственных и трёх частных. Четыре из них входят в рейтинг лучших вузов мира QS University Rankings за 2015/16 учебный год:
Университет
Каталонское название
Место в рейтинге QS University Rankings 2015/16
Барселонский университет
Universitat de Barcelona
166
Автономный университет Барселоны
Universitat Autónoma de Barcelona
190
Университет Помпеу Фабра
Universitat Pompeu Fabra
295
Политехнический университет Каталонии
Universitat Politècnica de Catalunya
299
Языки обучения — испанский и каталанский. Также есть курсы и программы на английском языке.
Стоимость обучения. Согласно информации QS, средняя сумма обучения в барселонском вузе для иностранного студента — 2 250 евро в год. По данным сайта Espanarusa.com, стоимость обучения зависит от вуза, специализации и цикла образования. Например, программа бакалавра по направлениям бизнес-администрирование, английская филология и туризм обходится в сумму от 1,5 тыс. до 10 тыс. евро в год. Программы магистратуры по направлениям биоинформатика, политология, МВА или управление в области туризма и гостиничного бизнеса стоят от 3,5 тыс. до 14 тыс. евро за программу. Стоимость доктората — от 750 евро в год.
Подробнее читайте в нашей статье «Университеты Каталонии».
Предложение: жилья на всех студентов не хватает
В Барселоне большинство студентов живут в общежитиях, которых здесь насчитывается около 60. Суммарный номерной фонд — 11 тыс. мест, 85 % из которых приходятся на крупные общежития (более 300 мест).
Исходя из общего количества доступных мест (11 тыс.) и данных о количестве студентов, нуждающихся в размещении (33 тыс.), можно сделать вывод, что жильём в Барселоне обеспечена только треть учащихся. В среднем по стране этот показатель составляет 56 %. При этом в Барселоне проблема нехватки студенческого жилья стоит особенно остро: по данным Savills, заполняемость общежитий в учебный сезон составляет 100 %.
Почти все общежития предлагают одноместные или небольшие двухместные номера. В некоторых из них есть общая кухня на несколько человек и общая ванная комната. Встречаются апартаменты, объединённые в трёх-, четырёх- или пятикомнатные квартиры с общими кухней и ванной комнатой. Некоторые общежития предлагают студии, дуплексы и комнаты с личной ванной комнатой и кухней, а также просторные двухместные номера.
Аренда в общежитиях стоит в среднем 600 евро в месяц, но цены могут варьироваться в зависимости от:
типа общежития (в государственных общежитиях цены в среднем на 25 % ниже, чем в частных);
политики конкретного общежития (например, размещение в Vila Universitària Автономного университета Барселоны стоит 300–400 евро в месяц, а в Barcelona Diagonal Residence Hall — от 1 тыс. евро);
количества соседей (размещение в одноместной комнате обходится в среднем на 20 % дороже, чем в двухместной);
срока аренды (месячное проживание при краткосрочной аренде (1–3 месяца) в среднем на 20 % дороже, чем при долгосрочной (полный учебный год));
предоставляемых услуг (большинство общежитий включают в цену аренды стоимость уборки, некоторые включают питание или предлагают его как дополнительную опцию).
Общежитие
Количество мест в комнате
Краткосрочная аренда
Долгосрочная аренда
Barcelona Diagonal Residence Hall
1
1 259
1 110
2
1 075
950
Campus La Salle Residence Hall
1
679
566
2
444
370
Lesseps Residence Hall
1
509
424
2
379
316
Melon District Marina
1
821
720
2
690
587
Onix Residence
1
892
784
2
759
664
Residencia San Marius Gracia
1
625
550
2
450
395
Residencia Universitaria Pere Felip Monlau
1
556
463
2
450
375
Sant Cugat del Vallès
1
737
627
2
440
330
Torre Girona Residence Hall
1
696
557
2
465
512
Vila Universitària UAB
1
393
325
2
385
305
Только два крупнейших вуза Барселоны— Барселонский университет и Автономный университет Барселоны — имеют собственные общежития. Остальные университеты работают с общежитиями на основании договора сотрудничества, а самими общежитиями владеют частные компании. Самые известные из них — Melon District, Onix Residence, RESA и Residence San Marius. RESA также управляет своими объектами.
Главная альтернатива общежитиям — съёмные квартиры и комнаты в частном секторе. Из-за недоступности жилья многие учащиеся арендуют квартиры вскладчину. По данным портала о недвижимости Pisos.com, 53 % запросов на совместную аренду в Испании поступает именно со стороны студентов. Согласно информации компании HFB Benchmark, главная проблема студентов, приезжающих учиться в Барселону,— поиск квартир и комнат в частном секторе, так как общежитий на всех не хватает.
Ещё один вариант совместного проживания — жильё в обмен на уход за пожилыми людьми по программе Viure i Conviure. Такую опцию, в частности, предлагает Барселонский университет.
В ближайшие годы вряд ли стоит ожидать значительного увеличения мест в общежитиях Барселоны, и из-за того, что предложение ограничено, совместная аренда жилья в частном секторе будет всё более востребованной. По состоянию на начало осени 2016 года цены на комнаты для одного человека варьируются от 150 евро в районах Грасия (Gràcia), Навас (Navas) и Эль-Клот (El Clot) до 400 евро в месяц в престижном Эшампле (Eixample).
•
С учётом того, что в Барселоне в жилье нуждаются около 33 тыс. студентов, а номерной фонд общежитий составляет лишь 11 тыс. мест, спрос превышает предложение почти в три раза. Такая ситуация будет способствовать росту цен на съёмное жильё, что в перспективе может стимулировать застройщиков на реализацию новых проектов в сфере строительства студенческого жилья. По этой причине сегмент привлекателен для инвесторов.
