Real estate Spain

Цены на недвижимость в Испании

maxxyustas / depositphotos

Россияне чаще всего интересуются новостройками в Испании в среднем стоимостью до 200 тыс. евро. В предпочтениях россиян на первом месте — апартаменты в престижных жилых комплексах, на втором — виллы с бассейнами.

Наших соотечественников особенно привлекает недвижимость на побережьях Средиземного моря: в Барселоне, на Коста-Бланке, Коста-Браве и Коста-дель-Соль, а также в Мадриде.

Обзор регионов

Коста-Бланка — самый доступный регион Испании по ценам на жильё. Студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа можно приобрести от 70 тыс. евро.

Небольшой отдельный дом на Коста-Бланке с тремя спальнями в 10-15 км от моря продаётся от 150 тыс. евро. Новые виллы в 2-4 км от моря стоят от 250-300 тыс. евро.

На севере Коста-Бланки расположены города Кальпе, Дениа, Морайра, Хавеа и Альтея. Недвижимость в этих городах пользуется спросом среди обеспеченных иностранцев и пенсионеров, которые предпочитают спокойный отдых. 

Юг Коста-Бланки — это курортная зона. Наиболее популярные города в этом районе — Аликанте, Торревьеха и Ориуэла-Коста. Благодаря активному строительству, цены на жильё здесь ниже. Регион выбирают покупатели с небольшим бюджетом. 

Аликанте на юге Коста-Бланки — самый популярный регион у зарубежных покупателей недвижимости. В провинции Аликанте иностранные покупатели жилья составили 41,81% от общего числа во втором квартале 2019 года.

Недвижимость в Аликанте стоит в среднем в два раза дешевле, чем в Мадриде и Барселоне. Купить квартиру в городе Аликанте можно за 1 500 евро/м², по данным на февраль 2020 года. 

Каталония традиционно привлекает многих покупателей недвижимости из России. Жильё здесь дороже, чем на Коста-Бланке. За 150 тыс. евро здесь можно приобрести только маленькую квартиру. 

Цены на жильё в Каталонии выросли на 40,5% за последние пять лет. Это самый высокий показатель среди испанских регионов после Мадрида.

Барселона — один из самых дорогих и высокодоходных рынков в стране. Купить недвижимость в городе можно в среднем за 4 100 евро/м², по данным на февраль 2020 года. 

Квартира в центре Барселоны обойдётся больше 500 тыс. евро. При этом доходность от сдачи в аренду достигает 4-5% в год.

Коста-Брава — прибрежный регион, который расположен к северу от Барселоны и простирается до границы с Францией. Здесь покупают жильё, чтобы жить с семьёй и детьми. Приобрести недвижимость на этом побережье можно в среднем за 2 500 евро/м². 

В Жироне, городе на Коста-Браве, средняя цена на недвижимость выросла на 10% за год к февралю 2020 и составила 2 250 евро/м².

Мадрид предлагает самую дорогую жилую недвижимость в Испании. Её средняя цена достигает 235 тысяч евро, что на 56% дороже, чем в среднем по стране.

Цены на недвижимость в Мадриде выросли на 50% за пять лет. Это самый сильный рост среди всех регионов Испании.

Квартира в Мадриде стоит в среднем 4 400 евро/м². Купить типичную квартиру в центре города площадью 120 кв. м. можно за 550 тысяч евро.

Марбелья — фешенебельный средиземноморский курорт на Коста-дель-Соль. В декабре 2019 года средняя стоимость жилья в Марбелье достигла почти 3 000 евро/м², превысив докризисные показатели. Это на 8,7% выше, чем в предыдущем году. 

На Канарских островах купить жильё можно в среднем за 1 900 евро/м², по данным на февраль 2020 года. После кризиса местный рынок недвижимости стал быстро восстанавливаться. Тем не менее, средняя стоимость домов остаётся на 30% ниже пиковых показателей 2008 года.

На юге Тенерифе стремительно дорожает элитное жильё. Купить здесь виллу премиум-класса можно от 1,5 до 8 миллионов евро.

На Балеарских островах средняя стоимость недвижимости достигает 3 000 евро/м² на февраль 2020 года. За год здесь цены выросли на 4%.

Динамика цен 

С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы жильё в стране подорожало в среднем на 197%. С учётом инфляции рост составил 117%. В Каталонии, Андалусии и Валенсии цены взлетели на 250% или на 155% с учётом инфляции. Испания была одной из европейских стран с самым высоким темпом роста цен.

C 2006 года до конца 2012 недвижимость в Испании подешевела более чем на треть — на 34,6%. В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), а в 2012 — 1 891 евро. 

Строительный бум и последующий кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным. Это привело к избыточному предложению на рынке и резкому падению цен, особенно на Коста-Бланке. 

Цены на испанские дома обрушились в общей сложности на 41,9% с четвёртого квартала 2007 года по третий квартал 2015 года. С поправкой на инфляцию падение составило 46,8%.

Экономический рост, низкие процентные ставки, доступные цены на жильё и увеличение числа иностранных инвесторов помогли восстановить рынок.

С января 2015 по январь 2020 недвижимость подорожала на 13,2% в среднем по Испании, больше всего подорожали объекты в Мадриде — на 25,7%, Каталонии — 18,5% и Андалусии — 12,5%. Небольшой спад цен был зафиксирован в областях Астурия — на 6%, Эстремадура — на 5,5% и Кантабрия — на 4,8%.

Испанская недвижимость подорожала за год на 3,4% и стоит в среднем 1 752 евро/м², по данным на февраль 2020 года. Рынок недвижимости ещё не вернулся к докризисному уровню и у него есть потенциал для роста. 

Средние цены на жилье в провинциях Испании по состоянию на февраль 2020

Провинции

Евро/м²

% за год

Аликанте

1575

3,9

Альмерия

1071

-0,3

Астурия

1341

-1,6

Балеарские острова

3060

4

Барселона

2676

1,6

Валенсия

1226

1,9

Кантабрия

1453

-0,4

Лас-Пальмас

1900

3,5

Мадрид

2796

1,4

Малага

2210

8,1

Мурсия

1051

5,3

Таррагона

1363

2,7

Жирона

2020

2,8

В среднем по Испании

1752

3,4

Все статьи этого автора

Real estate Spain

Испания ввела карантин на 15 дней

au_uhoo / Shutterstock

Власти Испании последовали примеру итальянских коллег и ввели общенациональный карантин. Испанцы не должны покидать дома без «крайней необходимости», заявил в телевизионном обращении премьер-министр страны.

Премьер-министр Испании Педро Санчес объявил об ограничении передвижения по всей стране в связи с распространением коронавируса. Об этом сообщает газета El Pais.

Карантин вводится по всей стране на 15 дней. Ограничительные меры вступили в силу 15  марта и будут действовать, по меньшей мере, до 29 марта. Этот срок может быть продлён с согласия парламента.

Людям разрешается выходить из дома только, чтобы купить продукты и лекарства, пойти на работу или в больницу, а также в случае форс-мажорных обстоятельств.

Все школы и университеты в Испании закрыты. В ближайшие две недели обучение будет проходить онлайн. Компании переводят сотрудников на удалённую работу. В стране также не работают бары, рестораны, музеи, театры и многие магазины.

Педро Санчес призвал к объединению региональных лидеров. «Мы все должны оставить в стороне наши разногласия, поддержать правительство Испании и сообща мы победим вирус», — заявил премьер-министр.

«Когда мы увидим, что распространение вируса замедляется, это будет нашей первой коллективной победой», — добавил Санчес.

Для обеспечения соблюдения карантина привлечены части испанской армии. Военные патрулируют улицы Мадрида, Валенсии, Севильи, Сарагосы, Леона, Лас-Пальмас и Санта-Крус-де-Тенерифе.

Испания занимает второе место в Европе после Италии по количеству заболевших коронавирусом — 7,7 тысяч, по данным Министерства здравоохранения на 15 марта.

Источник: El Pais

Все статьи этого автора

Real estate Spain

Арендные ставки в Испании выросли на 50 % за пять лет

Balate Dorin / Shutterstock

В некоторых регионах страны рост арендных ставок превысил 60 %.

За последние пять лет аренда жилой недвижимости в Испании подорожала на 50 %, сообщают аналитики портала Fotocasa.

Сильнее всего арендные ставки выросли в Валенсии — на 69 %. Затем следуют Санта-Крус-де-Тенерифе — на 68 % и Барселона — на 67 %.

Рост цен также оказался значительным на Балеарских островах — 66 %, в Мадриде — 63 % и в Лас-Пальмас — 62 %.

Меньше всего цены на аренду жилья выросли в регионах, где наблюдается отток населения. Это Самора — 6 %, Касерес — 7 %, Паленсия — 10 %, Бадахос — 11 %, Леон — 12 % и Бургос — 12 %.

Среди городов и муниципалитетов выше всего взлетели цены на Ибице — на 93 %. В Ароне и Санта-Крус-де-Тенерифе аренда выросла на 77 %. В городе Валенсия — на 72 %.

Источник: Noticia.ru

Все статьи этого автора