В Мурсии жилье Polaris World подешевело более чем на треть
Строительный бум в Мурсии оставил после себя кучу долгов, пустые виллы и дороги в никуда.
До кризиса в Испании, как грибы после дождя, появились многочисленные проекты, по амбициозности не имеющие аналогов в Европе. Среди них — комплексы Polaris World, предлагающие квартиры и виллы с видом на поля для гольфа. Строительному буму способствовали благоприятные условия кредитования и реклама новых проектов, которая шла даже по британскому телевидению. Инвесторы массово вкладывали средства в испанскую недвижимость, надеясь получить высокий доход.
Но прошло несколько лет, и обещанная сказка превратилась в унылую реальность. Квартиры, которые раньше продавались за 200 тыс. евро, подешевели до 60 тыс., а жилые комплексы стали городами-призраками. С 2007 года цены на объекты Polaris World упали на 40–65 %.
Мурсия была центром бума на недвижимость, и поэтому пострадала больше всего. Регион окатила волна изъятий недвижимости за долги, из-за чего большие потери понес почти каждый испанский банк.
Всего компания Polaris World построила семь комплексов на побережье Мурсии, который раньше был одним из беднейших регионов Испании. Воспользовавшись дешевыми займами в евро, фирма гектарами скупала сельскохозяйственную землю и возводила на ней закрытые курортные комплексы с полями для гольфа.
Комплексы Polaris World выглядят примерно одинаково. По обеим сторонам от хорошей дороги с разметкой стоят недостроенные дома. Пустуют конференц-центры, никому не нужные магазины, рестораны и спортивные объекты. Тот, кто раньше приобрел виллу за 1 млн евро, сегодня будет рад избавиться от нее за треть от первоначальной стоимости. Хотя маловероятно, что найдется покупатель, желающий поселиться в незаконченном комплексе.
Многие британцы покупали недвижимость Polaris World на стадии строительства. Некоторые из тех, кто решили остаться здесь до конца, получали щедрые кредиты от местных банков: сумма займа порой достигала 115 % от стоимости объекта.
Несмотря на всё, что случилось, в дела в уже существующих комплексах Polaris World не так плохи по сравнению с их недавно начатыми проектами.
В комплексе La Torre закрыты все бары и рестораны (кроме одного заведения), бассейнами и полями для гольфа никто не пользуется, пятизвездочный отель Intercontinental пустует, повсюду висят вывески «Продается».
В близлежащем комплексе Hacienda Riquelme, который находится в 30 мин езды от побережья, лишь в 150 из 1 700 единиц жилья круглый год живут люди.
Последний комплекс этой компании — El Valle, пожалуй, самый впечатляющий. Он включает несколько сотен домов и квартир, продающихся со скидками 30 %, и поле для гольфа на 18 лунок. Всё достроено и находится в отличном состоянии, но жильцов здесь нет, есть лишь несколько людей из обслуживающего персонала.
С помощью рекламной кампании Polaris World убедила тысячи покупателей, большинство из которых были британцами, приобрести по завышенным ценам недвижимость посреди пустыни.
Некоторые покупали сразу несколько объектов, надеясь потом их удачно перепродать. Но в 2008 году цены начали стремительно падать. Polaris World продолжала возводить объекты даже несмотря на кризис. В 2010 году компания была вынуждена уступить консорциуму банков бóльшую часть активов — поля для гольфа и нераспроданное жилье.
