«Теперь всё наоборот»: инвесторы выбирают Валенсию после референдума в Барселоне
1 октября 2017 года в Каталонии прошёл референдум о независимости, 90 % проголосовавших высказались за отделение региона от Испании. С тех пор на рынке недвижимости Барселоны царит неопределённость.
Если те, кто живут в Испании и ищут жилую недвижимость в Барселоне для себя, продолжают поиск, то инвесторы сосредоточили своё внимание на Валенсии, считает Мария Камышева, менеджер проектов по Испании в Tranio. Это подтверждают и другие специалисты. «Раньше, если клиенты колебались между Барселоной и Валенсией, то 80 % из них в итоге выбирали Барселону: в ней лучше налажено транспортное сообщение и она в три раза больше по размеру. Теперь всё наоборот: 70–80 % клиентов делают выбор в пользу Валенсии», — рассказывает Хуан Луис Эрреро из компании Lucas Fox в интервью Financial Times.
По данным испанской Коллегии регистраторов имущества (Colegio deмRegistradores de la Propiedad), хотя последние несколько лет число сделок с недвижимостью растёт в обеих провинциях, теперь в Валенсии спрос увеличивается в два раза быстрее: во II квартале 2017 их количество по сравнению с началом года выросло на 8,25 % против 3,15 % в Барселоне, в III квартале — на 4,12 % в против 1,35 % в столице Каталонии.
Доля покупателей из-за рубежа на рынке Барселоны снизилась впервые за пять лет: с 9,50 % в 2016 до 9,24 % в III квартале 2017. В Валенсии доля иностранцев продолжает расти: с 8,59 % в 2016 до 10,24 % в 2017.
Почему Валенсия?
Ниже цены
По статистике портала Rightmove, бюджет покупателей жилья в Валенсии в 4–5 раз меньше, чем в Барселоне: 64 тыс. евро против 243 тыс. для квартир и 119 тыс. против 573 тыс. евро для домов.
Цены в городе Валенсия действительно ниже, чем в столице Каталонии. По данным портала Idealista, в IV квартале 2017 квадратный метр в Валенсии стоил в среднем 1 668 евро, в Барселоне — 4 284 евро.
По информации Idealista, цены на жильё в Валенсии достигли пика во II квартале 2007 (2 802 евро/м²), а к III кварталу 2014 упали на 50 %, достигнув дна в 1 400 евро/м². К IV кварталу 2017 стоимость квадратного метра выросла на 19 %.
В Барселоне цены на жильё достигли максимума в I квартале 2007 (4 732 евро/м²), к III кварталу 2013 упали почти на 40 % до 2 957 евро/м², а к IV кварталу 2017 поднялись на 45 %, приблизившись к докризисному значению.
«В Валенсии не такой стремительный скачок цен, как в Барселоне, поэтому потенциал роста больше», — объясняет Мария Камышева.
Валенсия — более благоприятный рынок для арендодателей, чем Барселона. Здесь можно без проблем сдавать в аренду до четырёх объектов — достаточно зарегистрировать их в специальном реестре. В Барселоне же нельзя сдавать жильё в краткосрочную аренду без лицензии, выдача которых приостановлена с 2014 года.
С другой стороны, согласно данным сервиса AirDNA, который обрабатывает объявления на Airbnb, средняя стоимость аренды в Барселоне примерно в два раза выше, чем в Валенсии. В то же время в Валенсии можно получить более высокую доходность за счёт низкой стоимости квадратного метра, который сегодня в 2,5 раза дешевле, чем в столице Каталонии. Такая же закономерность справедлива для долгосрочной аренды: квартира в Валенсии принесёт около 6 % годовых до вычета расходов и налогов, в Барселоне — 5 %.
Спрос у туристов
Хотя Валенсия — менее популярное туристическое направление, чем Барселона (около 2 млн посетителей в 2016 году против 9 млн), число туристов последние несколько лет растёт примерно на 5 % в год. У города отличный потенциал: здесь 313 солнечных дней в году, 250 дней температура держится выше +20 °C. В 15 минутах от центра города расположены два городских пляжа, Лас Аренас и Мальвароса, в 10 километрах — шесть диких песчаных пляжей. Международный аэропорт Валенсии принял почти 3 млн пассажиров в 2016 году. «Это прекрасная альтернатива каталонскому побережью Коста-Брава. Помимо этого, в провинции Валенсия больше зелени в отличие от более южного Аликанте», — рассказывает Мария Камышева.
Природный парк Альбуфера в Валенсии Фото: pabkov / Depositphotos
Как пишет издание The Local со ссылкой на данные компании Exceltur, количество бронирований отелей Барселоны в первом квартале 2018 года на 10 % ниже показателей прошлого года. Вероятно, Валенсия станет одним из тех испанских городов, которым удастся извлечь выгоду из ситуации, сложившейся после референдума. Такой же шанс есть и у инвесторов в недвижимость.
