Банки готовы еще больше снизить цены на недвижимость
Не делать слишком больших скидок, сохраняя таким образом стабильность на рынке недвижимости,— такова была стратегия испанских банков во время предыдущих кризисов, но не в этот раз. Сейчас они считают снижение цен единственным способом избежать спада, подобного тому, который уже несколько десятилетий продолжается в Японии.
Сейчас покупательская способность снизилась настолько, что некоторым банкам даже приходится продавать недвижимость в убыток, лишь бы избавиться от нее.
Но эта тактика тоже имеет недостатки. Убыточные продажи создают риск банкротства для слабых банков. Многие региональные сберегательные банки уже сейчас остаются на плаву только благодаря поддержке Европейского центрального банка.
Родриго Рато, бывший министр финансов, теперь является президентом Caja Madrid — одного из крупнейших сберегательных банков страны. По его словам, сейчас банки находятся в сложном положении. Для них жизненно необходимо найти золотую середину между слишком низкими ценами, ведущими к неплатежеспособности, и слишком высокими, которые могут стать причиной затяжного кризиса по японскому сценарию. От поведения банков зависит дальнейшая судьба испанского рынка недвижимости. Общая стоимость конфискованных помещений превышает 200 млрд евро, то есть 20 % испанского ВВП.
Рато считает, что проблему поможет решить либо уменьшение цен, либо повышение зарплат. Первый вариант более вероятен, потому что испанский рынок рабочей силы испытывает трудности, а правительство не прикладывает достаточно усилий для их устранения.
Банки уже делают огромные скидки на объекты недвижимости. Вот несколько свежих примеров:
Altamira Santader объявляет о снижении цен на 400 объектов, на некоторые из них — до 58 %. Квартира с двумя спальнями на острове Тенерифе теперь стóит 68 000 евро вместо прежних 98 000.
Caja Cantabria предлагает элитные апартаменты в своей старой штаб-квартире в Хихоне со скидкой 30 %. Их продают по цене от 227 000 до 782 000 евро, ипотеку можно оформить на 100 % этой суммы. Впрочем, даже со скидкой эта недвижимость остается одной из самых дорогих в Хихоне.
До конца месяца сберегательный банк Валенсии CAM также позволяет купить недвижимость на 100 % по ипотеке, а цены на некоторые объекты снижает на 60 %.
У банка Banesto можно купить квартиру в Барселоне или Мадриде менее, чем за 120 000 евро.
