Испанским банкам принадлежит недвижимость, изъятая за долги, на общую сумму 30 млрд евро. Согласно данным Банка Испании, кредитные организации выдали ипотечные займы на общую сумму 308 млрд евро, и более половины задолженностей являются проблемными.
Согласно данным компании Taurus Iberica, занимающейся управлением заложенными активами, банки изъяли за долги 200 000 домов. В ближайшие годы из-за роста безработицы число таких объектов увеличится до 600 000.
«Меня беспокоит состояние мелких и средних банков, деятельность которых на 100 % сосредоточена в Испании и зависит от роста рынка недвижимости. По моим прогнозам, в Испании останутся только четыре крупных банка»,— говорит Пабло Кантос, управляющий пайщик компании MaC Group. По его словам, только крупнейшие кредитные организации, такие, как Santander, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, La Caixa и Bankia, смогут пережить потери, связанные с невыплаченными ипотечными кредитами. Он считает, что продажа участков и недостроенных объектов может занять 40 лет.
Земля во многих регионах Испании почти обесценилась. Более трети участков относятся к городской застройке вдали от центра. В этих районах находятся 43 % нераспроданных домов, еще 36 % — на побережьях, застроенных в период бума на жилье.
Согласно отчету портала недвижимости Fotocasa.Es и школы бизнеса IESE (Instituto de Estudios Superiores de la Empresa), цены на жилье в Испании упали на 28 % по сравнению с пиком, который пришелся на апрель 2007 года.
По данным Министерства строительства и общественных проектов Испании, цены на землю упали по сравнению с пиком 2006 года на 60 % в провинциях Луго, Ла-Корунья и Мурсия, на 74 % — в провинции Бургос. В целом по стране земля подешевела на 33 %.
Ситуацию ухудшает снижение покупательской активности. По данным Национального института статистики, в сентябре 2011 года количество сделок снизилось на 28 % по отношению к тому же месяцу предыдущего года. Спад продаж продолжался седьмой месяц подряд.
Меньше сделок было заключено и на рынке коммерческой недвижимости. По оценке Savills, за первые девять месяцев 2011 года были приобретены офисы, торговые центры, отели и складские помещения на общую сумму 1,25 млрд евро, что на 52 % меньше, чем в прошлом году.
«В Испании насчитывается 1 млн домов, которые не будут полностью распроданы до середины 2017 года. В ближайшие два-три года цены упадут еще на 15–20 %»,— прогнозирует Фернанадо Акуна Руис, управляющий пайщик компании Taurus Iberica.
Согласно отчету компании LDC Group, занимающейся управлением недвижимостью, пустуют 13 % из 25,8 млн домов в Испании. Сильнее всего пострадали Мадрид, на долю которого приходится 337 212 вакантных объектов, и Барселона, где их насчитывается 338 645.
