Рынком недвижимости в Испании будут руководить банки

Тысячи единиц недвижимости в Испании изъяты банками за неуплату кредита и теперь вызывают большой интерес у инвесторов, ведь банки распродают их по бросовым ценам.

Конфискованной недвижимостью интересуются прежде всего семьи, которые хотят приобрести свой первый дом или сменить старое жилье на новое. Другие активные категории покупателей — молодые люди, начинающие жить отдельно от родителей, а также мелкие и крупные инвесторы из Испании и других стран.

Аналитики считают, что в течение нескольких следующих лет именно банки будут определять положение на рынке недвижимости.

Сейчас в собственности банков находятся, по разным источникам, от 70 до 100 тысяч домов, и некоторые эксперты прогнозируют увеличение этого количества в три раза к 2011 году.

Банк Caja Madrid, который по финансовым показателям уступает только крупнейшему испанскому банку La Caixa, сейчас владеет 9 000 домов, что на 24 % больше, чем в декабре 2009 года. Общая стоимость этой недвижимости оценивается самим банком в 2,4 млрд евро, то есть средняя цена одного объекта равна 265 000 евро. Единственный способ продать все эти дома — снизить цену на них.

Однако руководство банка поступило по-другому. Оно добилось согласия администрации Мадрида на сдачу конфискованных жилых помещений в аренду. Так что теперь Caja Madrid, как и многие другие банки, становится полноправным участником рынка недвижимости.