Итак, мы с Вами подобрали несколько интересных и полностью удовлетворяющих Вас объектов недвижимости, Вы однозначно приняли решение о покупке и желаете осмотреть всё на месте и уже готовы к переезду.
Добро пожаловать в Испанию всем, на кого будет оформляться недвижимость.
По приезду Вы просматриваете с нашими русскоговорящими специалистами выбранные ранее объекты недвижимости. После окончательного выбора и завершения процесса переговоров с участниками сделки переходим к оформлению самой сделки, которая состоит из двух этапов.
1 этап – подготовительный:
Резервирование объекта недвижимости
Заключается Предварительный Договор«Contractoprivadodecompraventa«, устанавливающий дату, когда будет подписан основной договор и вносится задаток в размере 3 000 – 10 000 евро (не более 10% от стоимости недвижимости).
Открытие счета в банке
С этого счёта в дальнейшем будут осуществляться все платежи, связанные с покупкой недвижимости. Если планируется взятие ипотеки, то счет лучше открывать в том же банке, который эту ипотеку предоставляет.
Получение налогового номера иностранца (NIE)
Необходимо получение налогового номера иностранца (NIE) всеми будущими владельцами недвижимости. Также этот номер используется при уплате налоговых платежей.
Запрос в регистр собственников жилья
Где указывается Ф.И.О. владельца собственности, стоимость, точный метраж, кадастровая стоимость, а также возможная задолженность продавца по этой недвижимости.
При покупке недвижимости с помощью банковского финансирования
Необходимо подготовить и предоставить банку перечень документов для оформления ипотеки. Список документов вы найдёте в разделе ИПОТЕКА на нашем сайте.
Вы можете заранее собрать и отправить нам ксерокопии всех необходимых документов для передачи их в банк для ознакомления, чтобы получить от банка предварительное согласие на кредит.
2-й этап – заключительный
Оформление Escritura Publica de compraventa (эскритура), или документа сделки
В назначенный день у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica — купчая. В присутствии нотариуса происходит выплата оставшейся суммы. После подписания вы получите ключи от вашей недвижимости в Испании и копию контракта, заверенную нотариусом.
Оплата всех налогов и сборов
Все налоги и сборы подлежат уплате при завершении сделки.
Регистрация недвижимости
Оригинал подписанной обеими сторонами «эскритуры», нотариальная контора в официальном порядке передает в Registro de la Propiedad – в государственный регистр собственности для регистрации Покупателя как Владельца. По истечении 1,5 – 2 месяца покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита оригинал Купчей хранится в банке, выдавшем Вам кредит и отдаётся Вам в момент полного выполнения кредитных обязательств согласно договору ипотеки).
Получение выписки из Регистра Собственности
Когда регистрация полностью завершена, Регистр Собственности по запросу владельца недвижимости или агентства, выдает выписку — краткосрочный документ (срок действия три месяца) называемый NOTA SIMPLE INFORMATIVA.
В дальнейшем NOTA SIMPLE с не истекшим сроком действия пригодится для получения многократной визы.
Переоформление оплаты коммунальных платежей и оплаты ежегодных налогов на недвижимость на нового владельца
